南都訊 記者邱永芬 “二胎一全面放開，廣州地產業至少再有十年繁榮期。”在日前由珠光集團主辦的“2015年新從化新機遇——從化城市未來規劃發展論壇”上，廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，二胎政策放開后，大戶型又有發展的空間，“我認為房地產業再保持黃金十年是沒問題的”。

今后大戶型將得到更多人關注

趙卓文認為，今后大戶型會讓更多的人關注，“兩個小孩、加上兩個老人，請一個工人的話，沒有五個房間是不行的。”當然，二胎政策不只是改變地產行業，今后人們的生活方式和家庭結構都會發生變化。

在論壇上，廣州市社會科學院高級研究員彭澎分析，從化在廣州顯得比較特別。從中心城區開車一個小時范圍，往南走房價是兩萬，從化不到一萬。從化的優勢是人口密集度低。“到底往南走還是往北走，確實有很多不同的認識。但有一點大家可以感覺到，往從化走，水和空氣會更好一些。因為從化是水源的上游，它的宜居是值得關注的。”

“如果從化達到城市副中心的服務水準，有三甲醫院、名校等資源，就會真正達到‘宜居宜業宜游’”。趙卓文表示，目前廣鋼新城樓面地價最高接近2萬元/平方米，房價是3萬元/平方米，地價占了2/3。從化是公認的地價、房價都處在洼地，很多樓盤單價都是七八千元，只夠別人的地價。但實際上，目前大廣東區域的商品房平均價格都已是8000元/平方米，全國的平均價格也有6000元/平方米，所以從化的價格還低于全省的平均水平。“我相信從化作為后發優勢區域，空間和未來是值得期待的”。

從化樓市會有補漲機會

趙卓文表示，廣州人每年會有兩三百億的購買力投入到佛山，因為佛山組織了幾百個開發商到廣州希望將佛山的房屋賣到廣州。廣州現在有很多的資金流到清遠、佛山等地。

“為什么大家不到從化購買，實際上是很多新廣州人對從化不熟悉。為什么他們愿意到番禺購買房屋，因為番禺有長隆，玩了以后，就順便買了一套房屋。”他認為，如果從化有旅游龍頭項目，大家就會多來，來多了以后，就會產生感情，有了感情，就會購買房屋。所以應該培養廣州人對從化的感情，這是未來重要的課題。而且房屋和物業都會根據從化未來的發展，不斷的增值和提升的。

對于今年廣州樓市，趙卓文認為會維持平穩發展態勢，而且會延續三年左右的時間。往上發展會受到限購和房產稅的影響，往下跌也是沒有空間的，“因為我們跟北京上海是不同的，總體房價會溫和上升，會有幾個百分點的提升。”對于從化等區域而言，在交通設施、基礎設施配套和公共服務提高的情況下，會出現補漲的機會，一些個盤也會有自己的特殊機會，但整體體樓市平穩。

來源：南方都市報