從銷售數據上看,各項政策的放松,似乎并沒有激活傳統的銷售旺季“金九銀十”。中原地產統計顯示,9月前21天,全國54個主要城市合計住宅簽約131947套,環比8月同期基本持平。

 其中,在一線城市,北京地區自住房簽約減少,實際簽約的純商品房數量則與同期基本保持平穩。二線城市的成交量不漲反降,從6月開始限購松綁的刺激作用逐漸減弱。三線城市成交有所上漲,大部分城市都有以價換量的項目出現。

 張大偉認為,從當前的市場表現來看,除非信貸政策出現大幅松綁,否則雖然9月總體成交量有望小幅回升,但傳統的“金九”愿景恐將落空。 對于10月的市場,因存在多項利好仍值得期待。鏈家地產指出,信貸政策持續收緊是當前抑制需求的關鍵因素。此次市場傳聞信貸政策松動如果得到證實,將具備全國層面刺激樓市的意味。如果再結合此前央行向五大行釋放5000億元流動性的消息,會使得信貸政策全面松動的信號更具有可信性。

 該機構認為,如果傳聞中的“認房不認貸”和“首套房85折利率”最終證實,則會刺激無房無貸的首套房需求以及先賣后換的置換型需求,這部分需求有可能大規模入市。

 從市場表現看,經過半年多的壓抑之后,部分項目欲借助年內最后的銷售機會入市。近期,位于北京海淀區的高端物業項目“五礦萬科如園”推出“樓王”,顯示出對市場回暖的信心。京城多個剛需項目也欲降價入市。

 來自國家統計局的數據顯示,截至今年8月,全國70個大中城市的新房平均價格已連續4個月出現環比下跌,且跌幅不斷擴大。分析人士指出,隨著政策層面利好消息的進一步釋放,以及房地產項目“以價換量”的擴大,未來房地產市場成交量有可能小幅回升。（中證網-中國證券報）