不少業(yè)主在賣房的時候都會糾結(jié)于一個問題，“我想高價賣房，但我又不知道我的房子到底值不值”，其實你可以從以下兩個方面來判斷。

一、配套方面

1、好地段才有好價錢

①市中心地段：市中心地段的房子生活配套完善、交通便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，價錢要是賣低了，估計買家還不愿意相信呢！

②規(guī)劃中市政建設的熱點片區(qū)：市政建設與一個區(qū)域的整體價值緊密相聯(lián)，也會提升居住區(qū)域的生活層次，周邊的二手房價值也能快速提升。

③所在地段并不位于市中心區(qū)，但軌道交通和公交網(wǎng)絡極為發(fā)達的區(qū)域。

2、配套齊全更招人疼

①方圓三公里內(nèi)有醫(yī)院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、公園等各種配套設施，居民娛樂、生活等需求十分容易得到滿足的地區(qū)，房源更受歡迎，價錢自然也高。

②小區(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車輛停放有序，人員出入不混雜，安全方面不存在隱患，垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責，同樣可以賣個好價錢。

③臨街、臨馬路的房子，私密性差且嘈雜，這時緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。

3、房屋自身好才是真的好

①戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具，這類房源在市場上也備受認同

②南北通透的多室房源號召力最強，而朝西側(cè)的一室或東西向的兩室則保值度較低。

③一般情況下，6-8層的房子最好，15層以上的樓層也比較好，房價更高。

二、房屋屬性

1、剛滿五年的二手次新房

滿5年的樓盤入住率較高、小區(qū)各方面的配套設施更齊全，物業(yè)更成熟，還有稅費優(yōu)惠，購買后基本能直接住，賣家自然能叫高價。

2、商品貶值房更受歡迎

在同地段、同小區(qū)內(nèi)，購房者不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高，因此價錢低一點的商品房更受歡迎。

3、視線開闊的房子

購房者買房都會挑選位置、光線等，因此小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架／國道／干道。

來源：房聞天下