不是每個房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據(jù)了解，現(xiàn)如今諸多房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循的。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出9條金規(guī)鐵律，愿你能早日成為幸福房奴。

一、知國策。房地產(chǎn)調(diào)控是中國樓市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心頭之患。應(yīng)及時了解自己所購房子當?shù)氐臉鞘姓�策，最好咨詢專業(yè)的置業(yè)顧問。

二、觀天機。一位投資者這樣總結(jié)經(jīng)驗：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。依此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計，但你能說他是一個悲哀的房奴嗎？無論是自住還是投資，掌握買房時機都是一個快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更升值保值的砝碼。

三、向銀行借錢。對于有其他投資產(chǎn)品的購房者來說，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在6.5%上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況當前各家銀行開始推出9折利率。

四、月供可控。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發(fā)商，負債率過高，可能會導致斷供或者爛尾，這在金融危機時就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。

五、以房養(yǎng)貸。通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。筆者曾采訪一位溫州投資者，2008年金融危機低迷時，買入楊浦逸仙路地鐵三號線附近物業(yè)，總價70萬元，首付3成，貸款30萬元，月供不到4000元。經(jīng)過一番簡單裝修，對外出租3000元，相當于一個月僅不到1000元的還款額。

六、開源并節(jié)流。節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識深人基因。他們會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租。或者買三套，第三套到必要時，直接賣出。借助租金和上漲的房價來應(yīng)付第一套房子的貸款。

七、掌握購房有關(guān)知識。在面對銷售人員的種種美妙詞匯，購房者內(nèi)心要淡定，要相信自己的雙眼，以及百度來的各科知識。購房者要懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別；懂工程，知道哪些墻面最容易出現(xiàn)裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項指標。

八、只買適合的。聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實狀況。把錢花在最適合的房子上。剛性需求則考慮最經(jīng)濟的房型，距離上班地點、交通樞紐、購物中心最合適的車程，時間畢竟是人生最大的支出成本。投資需求則考慮最具投資價值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在最熱門的樓盤，但一定是未來最有錢途的樓盤。因此，對于剛需和投資型買家而言，兩者的著眼點有所不同。

九、心態(tài)很重要。房奴中的哀怨派最大的悖論在于，做房奴是自動的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對待這一選擇也是自動的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強們將房價降到白菜的水準才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會是買房最大的代價。

來源：韶關(guān)日報