從一二線到三四線，本輪樓市的風(fēng)口轉(zhuǎn)向只用了不到2個月時間。其實就在一二線城市在今年一季度仍處于風(fēng)口中的時候，部分三四線城市已經(jīng)以中速的水平啟動了。只不過當(dāng)一二線大招降臨，那些后知后覺的人才開始盲目沖入三四線城市，這些人快要成為真正的接盤者。

就融360房貸君關(guān)注的部分城市來看，下面這些三四線城市真的很不正常：

NO.1 滄州

這座城市從去年到今年4月份，新盤價格從7000-8000元左右一路攀升到20000+，最高者有25000的，一年3倍！就漲幅而言，已經(jīng)超過了巔峰時期的深圳。

NO.2 常州

這座城市在2015年前后是一座無人問津的城市，當(dāng)時為了賣房子，開發(fā)商和當(dāng)?shù)豘F也是絞盡了腦汁。現(xiàn)在，當(dāng)?shù)胤孔右瞾淼搅?5000以上，這么比當(dāng)時6000元左右的均價高了很多。

NO.3 鹽城

葉檀曾在五一期間到訪過這座城市，當(dāng)時房子可真是“搶”到的，而不是買到的，這座城市也挺有意思，去年普遍在6000左右，今年新房已經(jīng)有13000以上的了，更高者有15000，要知道鹽城可不是在蘇南，那里收入水平并不算高，這樣的樓市著實有點“瘋”。

NO.4 洛陽

這座城市從2016年開始爆發(fā)，剛開始在4000多，年底已經(jīng)突破6000，到了4月份，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出現(xiàn)了不少9000，10000多的樓盤。當(dāng)?shù)剡�有些頂豪項目賣到了13000+。

這樣的城市非常多，主要在中東部，圍繞在核心城市周邊，當(dāng)?shù)氐臉鞘性诙潭痰囊荒陜?nèi)翻了個個。

按照這些城市的收入水平，當(dāng)?shù)厝瞬怀圆缓龋�一般也要五六個月的工資才能買到1平米。曾經(jīng)無人問津的三四線城市，現(xiàn)在已然成了香餑餑。問題出在哪里？

源頭很遠，但階段性起點是2015年。當(dāng)時地方開始拼命鼓勵賣房，但最后都發(fā)現(xiàn)一個真理，只有一個字好使：漲！

起初，需求錯配，不少資金跑去一二線城市了，現(xiàn)在就不行了，一二線筑起了高高的大壩，然后在三四線賣房，還記得當(dāng)初的貨幣化安置嗎？舊城改造為商品房市場帶來了大量實力剛需。再由一二線城市予以配合，資金流入三四線城市就不難理解了。

一季度的明星地區(qū)，河北小城市的房地產(chǎn)明顯有水分，但水分背后的利好卻是杠杠滴。所以當(dāng)前這些城市給樓市踩剎車更像是歇歇腳再出發(fā)。根本目的還是要讓需求在三四線城市緩慢釋放。

融360房貸君認(rèn)為，眼下三四線樓市已經(jīng)被階段性踩了剎車，對于在這些城市有房的人來說，眼下最關(guān)鍵的不是去判斷房子市值的變化，而是要注意資金的安全；而對于購房者來說，判斷一個城市的長期潛力更加關(guān)鍵，不能碰的堅決不碰。

那么有網(wǎng)友要問了，自己還是想買房，錢不想放在手里，該怎么辦呢？一二線可是真真買不了！

對于這種情況，融360房貸君的意見還是和以往一樣，確定城市前要仔細考察目標(biāo)城市的基本面，我在這里僅就人口因素展開一下：

人口流入狀況是判斷一個城市的長期基本面的關(guān)鍵指標(biāo)。這里最好能精確到城市的戶籍人口，愿意落戶的人越多，城市的吸引力還不錯，至少是潛在購房者是不斷增多的。如果人口不斷流出，那么這種城市的房子自然不應(yīng)該購買。

最后我還是想說一句，第一、二批早先進入三四線城市的購房者已經(jīng)賺了，現(xiàn)在進去的購房者，已經(jīng)算是后知后覺了，進去買房實際上是在掩護早先幾批安全撤退，他們撤退完了，你們會發(fā)現(xiàn)，卻沒有人來掩護你們撤退，換句話說，你們可能是在最高點買入的最后一批人。

當(dāng)然，并不是說現(xiàn)在進去買房的就一定是最后一波，但有一點是明確的，三四線城市的吸引力終究不如一二線，它不可能像一線城市那樣擁有源源不斷的擁躉。

來源：融360房貸