“業內確實有一些‘套路’。”阿成（應要求化名）說。他是個“擦邊”90后，個子不高，中等身材，即使在三伏天，都把襯衫一絲不茍地插進西褲里，他今年將手頭中介業務從二手房轉到一手房。

阿成說，期待行業環境改善：“大環境下，我的一些做法也不可避免‘游走在邊緣’，但我是真的感激這個行業，還想繼續做下去，所以希望它更好。”

中介自曝

一天200多個電話，約出三兩個看房

每一家房地產中介都要搞來客戶個人信息，姓名、電話、房產情況，這早就不是“不為人知”的秘密了。我們知道這是灰色地帶，也必須這么做。拿到這些電話，我們每天早上九點開始就逐個打，“金九”的時候打到200多個。

記者在阿成所在中介公司看到，人手一份花名錄，業務員逐個撥打，如果遭到粗暴拒絕，就做個標記，過一段時間再打；如果問價格問地段的，就標記為重點攻克對象。一天能夠約出三兩個看房的，已經算成績不錯了。

茶水費：“綠色通道”有價碼

一些樓盤，開盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到籌，怎么辦？一般就會收茶水費，客戶交個1萬-2萬，就能提前認購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。高峰期的時候也有爆出過五六萬的“茶水費”。

多個代理中介都向記者否認“茶水費”這個提法，“這個叫‘綠色通道’，可以提前認購。需要交一些誠意金。”不過具體價格和操作，對方一定要進入實際交易才愿意透露。

“茶水費確實有這種情況，平時也有相關投訴。”東莞市房地產行業協會秘書長陳駿良說，這是中介管理規定明令禁止的，但雙方合約一般不把“茶水費”幾個字寫到賬面上，通過其他方式變相抬價，所以很難界定。

阿成鼓起勇氣，只是指出了中介部分“套路”罷了。更多的買家向記者反映，中介還有不少“雷區”，步步驚心。

來源：基金觀察網