隨著住建部公布在12個(gè)城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)，并宣布租房立法之后，租房市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)快速發(fā)展是必然的。

而更值得關(guān)注的是鄭州和無(wú)錫這類城市，他們已經(jīng)宣布租房可以落戶，這件事實(shí)際上反映了這樣一個(gè)深層次的考慮：除了北上廣深這些門檻特別高的城市，剩下那些相對(duì)優(yōu)質(zhì)的城市已經(jīng)在逐漸淡化戶籍對(duì)人的影響。準(zhǔn)確說(shuō)，隨著獲得戶口的門檻在降低，戶口的價(jià)值正在被稀釋，本地人和外地人在享受公共服務(wù)上將逐漸持平。

這是解決戶籍問(wèn)題的一種新的思路，以往稀缺品往往以戶口為準(zhǔn)線，比如房子，而擁有房子則直接決定了你能否同等享受公共服務(wù)。所以我們看到，只要是人口凈流入型城市，房子總是不缺買家，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出一種節(jié)節(jié)上漲的態(tài)勢(shì)。

但隨著租房落戶的放開(kāi)，一切都變了，老的玩法即將過(guò)去，新的玩法即將拉開(kāi)。僅僅就買房這件事來(lái)說(shuō)，以往是“竭盡全力”，現(xiàn)在或未來(lái)則應(yīng)該是“量力而行”，因?yàn)橐酝�只能通過(guò)買房才能獲得的東西，現(xiàn)在已經(jīng)有了新的方式——租房，可以實(shí)現(xiàn)。

當(dāng)房地產(chǎn)逐漸補(bǔ)齊租房短板的時(shí)候，我們認(rèn)為在“租房還是買房”這件事上，應(yīng)該有新的考慮。

其一，租房利好逐漸釋放，你可以把長(zhǎng)期租房作為備選項(xiàng)之一。

但我們并不認(rèn)為租房過(guò)一輩子是可行的，你總會(huì)遇到種種促使你買房的情況。在你租房的時(shí)候，也應(yīng)該保持著一顆買房的心。

其二，當(dāng)很多需求可以通過(guò)租房實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，買房已經(jīng)不是一種急迫的選擇，今年買房跟明年后年買房，差距并不大。所以買房更應(yīng)該遵從本心，以下幾點(diǎn)是我們列出來(lái)的應(yīng)該關(guān)注的幾點(diǎn)：

1、摒棄以往的“上車”心理

“上車”心理在這些年非常流行， “上車”心理實(shí)際上是基于“投資需求大于居住需求”的，當(dāng)你看到房子要漲的時(shí)候，你才會(huì)著急“上車”，而較忽略你的承受能力和其他訴求。當(dāng)然這些年部分城市房?jī)r(jià)的上漲，的確能夠證明這種選擇是正確的。不過(guò)這種心理已經(jīng)不適合當(dāng)下的樓市格局。因?yàn)橐酝�只有通過(guò)買房才能獲得的種種資格，未來(lái)通過(guò)租房一樣可以獲得。

而從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，現(xiàn)在也已經(jīng)處于深度調(diào)整中。一二線樓市熄火，大幅波動(dòng)的空間已經(jīng)沒(méi)有了，而買房卻負(fù)擔(dān)更重，“上車”心理已沒(méi)有必要。至于三四線城市，上半年異常火熱，很多在一二線買不起房的朋友，打算回鄉(xiāng)置業(yè)，如果只是為了住，倒無(wú)妨，但如果是基于“上車”心理則萬(wàn)萬(wàn)要不得！

實(shí)際上，三四線樓市正在形成一個(gè)更大的“灰犀牛”，變數(shù)陡升。拉升三四線樓市實(shí)際上是將過(guò)多的資金分散開(kāi)來(lái)，而背后支撐樓市的人口、產(chǎn)業(yè)等核心指標(biāo)卻都十分孱弱。最后的結(jié)果是流動(dòng)性趨于零，無(wú)論市值多少，資金都無(wú)法抽身離去。

2、買房應(yīng)該首先考慮居住需求

中國(guó)人喜歡買房，即使未來(lái)租房大發(fā)展，也很難想象買房的人會(huì)大幅減少，特別是熱門城市，人們有了錢，就想擁有一套房，有了一套房還想有第二套房。

房地產(chǎn)天然具有金融屬性，買首套房的人也不會(huì)不考慮這一點(diǎn)。但金融屬性存在的前提是它具有居住屬性。不首先考慮居住需求，肯定要吃大虧。

那么什么樣的思維才是真正考慮居住需求呢？融360房貸君認(rèn)為，至少有下面幾點(diǎn)：

比如、買房應(yīng)該盡可能離上班地點(diǎn)近一點(diǎn)

盡可能就意味著你可能需要犧牲一部分需求，比如大面積和好地段，你做不到兼而有之，就要有所取舍。如果你是首套房，那一套離工作地更近的小面積的房子應(yīng)該是更為合適的。在消費(fèi)升級(jí)的情況下，人們買房不再是簡(jiǎn)單擁有一套房，而是以房子為基礎(chǔ)，改善自己的生活品質(zhì)。

在大城市時(shí)間成本是非常關(guān)鍵的，如果你買房后有種不想回家的感覺(jué)，那這套房子的位置可能就真的就選錯(cuò)了。

再比如，買房應(yīng)該在自己可承受的范圍內(nèi)

買房首付讓父母支援一下，這無(wú)可厚非，但如果月供也需要父母的支援，那就說(shuō)不過(guò)去了。此外，買房是一件影響生活的大事，即使背負(fù)更多壓力來(lái)買房，也應(yīng)該建立在對(duì)預(yù)期收入可控的前提下。當(dāng)你對(duì)預(yù)期收入增幅沒(méi)有明確的信心的時(shí)候，盲目透支不僅影響生活，還可能損害你的信用。經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，信用越重要，它將全方位地影響你的生活。

還有，買房不要想著一蹴而就。

融360房貸君曾經(jīng)做過(guò)的一份調(diào)查報(bào)告，有超過(guò)5000人在線參與了投票。結(jié)果顯示，有56%的家庭在買房后5-8年打算換房，有10%的家庭不到5年就打算換房，只有不到5%的人明確表示自己不會(huì)換房。

在打算換房的人群中，給出的理由有這么幾個(gè)：子女入學(xué)、帶父母一塊居住、換個(gè)城市、改善自身居住條件等。

曾經(jīng)有段時(shí)間，對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō)，小三房是十分流行的一種選擇，很多人都一蹴而就選擇了買小三房，能買得起當(dāng)然好。但事實(shí)上即使買了這種房子的也在5-10年后選擇換房。因?yàn)槿说男枨笫窃谧兓�的，一套房子不可能跟著你走一輩子�?/p>

一蹴而就，畢其功于一役，實(shí)現(xiàn)的可能是中短期目標(biāo)，最終還是會(huì)換房。對(duì)于收入增長(zhǎng)相對(duì)線性的普通人來(lái)說(shuō)，超前的選擇意味著跨度過(guò)大，壓力是一方面，對(duì)事業(yè)的影響可能更為明顯。

現(xiàn)在大城市里的年輕人，最開(kāi)始合租，未來(lái)是獨(dú)租，接著是小房子，最后才是換成你目標(biāo)中的好房子，完成一個(gè)個(gè)“小目標(biāo)”，最終實(shí)現(xiàn)“大目標(biāo)”。

買房已經(jīng)如此艱難，別給自己太多負(fù)擔(dān)。

來(lái)源：融360房貸