眼看，這輪樓市已經(jīng)走過了大半年，就是在這大半年的時(shí)間里，樓市迎來了各種各樣的調(diào)控政策，而且，有的政策更還是史上第一次出臺(tái)！在這不斷實(shí)施的調(diào)控政策下，終于使火爆了多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始走下坡路了！不僅大多數(shù)城市，出現(xiàn)了樓市成交量大幅暴跌之外，就連之前只看漲不看跌的房價(jià)，也是出現(xiàn)了明顯的下滑！

因此，在這種情況下，來自業(yè)內(nèi)的不少專家學(xué)者就表示，此次樓市出現(xiàn)的大幅降溫現(xiàn)象，足已經(jīng)說明樓市開始進(jìn)入下行通道了。因?yàn)�，從目前樓市的調(diào)控趨勢(shì)來看，調(diào)控政策收緊或?qū)⒊蔀槌�態(tài)，尤其是，現(xiàn)在的樓市在進(jìn)入下半年，各地的樓市政策依然還在不斷的加碼。

其中，作為全國樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的北京，除了調(diào)控政策不斷收緊外，如今房貸政策也在大幅的收緊了！據(jù)悉，就在早前，北京就已經(jīng)上調(diào)了房貸利率，然而，在近日，北京又再次顯現(xiàn)房貸利率的上調(diào)，據(jù)了解，現(xiàn)在北京已經(jīng)有兩家銀行網(wǎng)點(diǎn)，已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進(jìn)一步上行。

對(duì)此，來自銀行業(yè)內(nèi)的一位資深人士透露，目前民生銀行的個(gè)人首套住房按揭貸款已經(jīng)在基準(zhǔn)利率上上浮15%，且“執(zhí)行有一段時(shí)間了”。

所以，按照銀行房貸利率的上浮，在不少人看來，在去杠桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來不排除銀行繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。

然而，在這種形勢(shì)下，一些業(yè)內(nèi)不少專家就打抱不平了，因?yàn)橹�前房貸利率上浮10%，就已經(jīng)讓不少購房者接受不了了，如今，又是上浮到15%，這簡直就是不讓人活嘛！誰還敢貸款買房，剛需只能是眼巴巴的干瞪眼了！

當(dāng)然，房貸利率的上浮，可謂是一把雙刃劍，既有壞的一面，同樣有還有好的一面，因?yàn)�，房貸利率的大幅提升，可以有效的遏制樓市的過度投機(jī)行為，而對(duì)于那些炒房客來說，破產(chǎn)的幾率也是明顯的加大了，尤其是那些手中，還有數(shù)套房的炒房客，已經(jīng)到了最危險(xiǎn)的時(shí)刻，逃不掉，就只能砸手中了！

來源：陳言真語