北京市住建委聯合多部門對外正式發布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，將從9月30日起開始正式實施，這意味著共有產權住房“靴子落地”。

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共有產權房真的來了！

昨晚，北京傳來大消息：共有產權房真的來了！政府和購房人湊份買房這事，將加快推進！

北京市住房和城鄉建設委員會同市有關部門聯合發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，辦法自2017年9月30日起正式實施。

相比較征求意見稿，這次出臺的辦法規定得更細了。具體重點主要如下：

共有產權房用于滿足符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

共有產權住房在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。

共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

北京市還表示：今后五年，將完成25萬套共有產權住房供地；今年先建設5萬套，以解決無房家庭燃眉之急。

估計，今天晚上，北京的剛需族要從夢里笑醒了：以后北京的房價，將由政府和購房者一起來扛，他們購房的壓力大大減輕！普通家庭終于也可以實現住房夢了，這無疑是一個歷史性的大利好！

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住建部：支持京滬共有產權住房試點

今天，住房城鄉建設部剛剛印發《關于支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，并落實好現有的財政、金融、稅費等優惠政策；力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。

目前，北京市出臺的《共有產權住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標，著力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。而上海市截至2016年底已供應共有產權保障住房8.9萬套，著力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件，并明確了下一步發展目標。

住房城鄉建設部表示將密切跟蹤北京市、上海市共有產權住房試點工作進展情況，加強指導，及時總結經驗。

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注意了！這些小變化很重要

先說一下此次正式發布的《辦法》與之前征求意見稿的最大區別。

共有產權住房政府所持的份額暫不出售！

對于共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，政策還和原來的征求意見稿相同。而與征求意見稿發生變化的，是取得不動產權證滿5年后的轉讓政策。

原來轉讓方面的規定有三條：  

1、購房人向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

2、代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

3、共有產權住房購房人和代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所占產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。

而此次正式發布實施的《辦法》中，前兩條沒有變化，即可以由代持機構購買，代持機構放棄購買的，可以在專用平臺上發布信息，轉讓個人份額的產權。但第三條規定取消了。也就是說，政府所持有的產權暫不出售！

但需要說明的是，政府份額暫不出售，并不影響個人份額的轉讓。

也就是說，個人份額該怎么轉讓還是怎么轉讓，個人份額轉讓中獲得的利益還是和原來一樣的。另外，根據《辦法》，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。回購價格是委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。

解釋，就是如果獲得了其他住房，那么原來個人的共有產權住房份額要被回購。個人也不可以購買政府份額后獲得房子的完全產權。

其他的變動比較小，比如：

對于準入標準，要求“申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。”這其中限定了是在本市無住房。外地有房但在京無房的情況是符合條件的。

在不得購買共有產權住房的限定中，“申請家庭在本市有住房轉出記錄的。”也是在其中限定了是在本市有住房轉出記錄的，外地的住房轉出記錄不算。

此次正式發布的《辦法》中對30周歲的年齡限制沒有修改。

下一步，市住建委將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

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共有產權住房政策要點

想要了共有產權房就要先理清政策的要點：

1. 新房新辦法、老房老辦法，以銷售為時間節點。

2. 各區的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點功能區、產業園區范圍內還將有人才共有產權房項目。

3. 單身人士申購需年滿30歲。

4. 有過住房轉出記錄的家庭，不能再申購共有產權房。如果離婚了，需要3年之后再申購。有違建不更正的，也不能申請共有產權房。

5. 再申請自住房不在市住建委平臺上了，改成區里報名、區里監督搖號、區里定優先組順序。

6. 選了房又不要的行為發生兩次以上，3年內別申請了。

7. 個人和政府指定持有機構分別拿多少比例的房子，看預定售價和搖號選房時的同區域同品質商品房均價比。

8. 持有不滿5年的只能代持機構回購。

 9.持有滿5年的，同等價格下代持機構優先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭。

10. 物業費和公維，再加上暖氣費之類的，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。

11. 出租指定平臺，中介不能代理共有產權房的出租出售。

12. 弄虛作假，10年禁止申請保障房和政策房。

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共有產權房能讓房價下跌嗎？

當然，共有產權房這事并不算太新鮮，值得注意的，倒是共有產權房制度正式推行的時間：9月30日。這個時間，距離10月18日大會召開，僅僅短短的18天。這說明什么？

這或說明了國家正在釋放有力信號：那些躍躍欲試想再炒房的人，趕緊斷了念想吧！國家調控房價的態度不會變，建立長效機制的行動不會停，租售并舉的路子將堅持走下去。君不見，除了共有產權房制度即將實行外，最近還有一連串的重磅信號襲來！

一、8月份M2增速跌破了9%！

8月份M2的數據，同比只增長了8.9%，跌破了9%。這個數據已經創下了歷史新低，而且是連續第七個月增速放慢，必將極大地壓制樓市上漲。

如果說，以前房價上漲的重要因素，是貨幣超發；那么，現在M2增速較大幅度下滑，說明房價上漲的空間，不可能太大了！

豈不聞：水落石出！

二、嚴禁消費貸違規進入樓市

最近，廣州銀行系統宣布，加強消費貸管理，防范信貸資金違規流入房地產市場。現在，超過100萬元或期限超過10年的個人綜合消費貸款，原則上將不再發放了。

深圳銀行也普遍扎緊了消費貸“口子”，大多數銀行已將長期消費貸年限調至5年，嚴禁消費貸、經營貸等穿“馬甲”違規進入房地產市場，以維護市場穩定。

對房地產，國家將持續擰緊水龍頭！這次地主家真的沒余糧了！

三、央行：支持北京房貸利率調整

自9月14日起，京城部分銀行就開始了新一輪房貸利率上調，主要針對的是首套房房貸利率，普遍上調5%~10%，個別銀行甚至上浮20%。對此，央行北京營業管理部表示，北京的房貸利率調整符合政策要求和導向，人民銀行營業管理部積極支持。

除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%，已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

從這些方面可以看出，中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

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炒房客要淪為炮灰了

隨著“共有產權房”“只租不售”、“租購同權”等具有劃時代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！

房子是用來住的，不是用來炒的，這是北京傳來的最強音。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

從去年國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機制”，再到多地樓市新政出臺，種種跡象表明政府決心前所未有。從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

下一步，國家必將切實開始落實房地產是用來居住，而不是炒作的屬性。中國的房地產發展模式大概率是：政府提供大量的長租房，同時開發商提供高價商品房，兩者并舉。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮斗者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

來源：鳳凰房產綜合