中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組21日發(fā)布的9月《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》（以下稱《報(bào)告》）指出，由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局的消長變化，部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲壓力仍然存在，短期調(diào)控政策或?qū)⑸�級�?/p>

《報(bào)告》大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示，今年8月房價(jià)總體平穩(wěn)，個(gè)別“新一線”城市房價(jià)上漲較快。樣本城市中，一線城市環(huán)比平均下跌0.18%，其它二三線城市環(huán)比平均上漲1.14%。首都經(jīng)濟(jì)圈城市已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月房價(jià)環(huán)比下跌，但8月跌勢較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房價(jià)環(huán)比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環(huán)比分別上漲5.4%和4.79%，漲速要領(lǐng)先于其它樣本城市。另有大連、佛山、重慶、無錫、太原、廣州、南京、深圳、蘇州、廈門、合肥、上海等12個(gè)城市8月房價(jià)環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)，房價(jià)與上月基本持平。

《報(bào)告》分析認(rèn)為，一線城市在嚴(yán)厲調(diào)控政策的作用下，市場出現(xiàn)了短暫的穩(wěn)定期，為住房長效機(jī)制的推進(jìn)創(chuàng)造了條件；二三線城市住房去庫存階段總體結(jié)束，市場處于回升小周期，房價(jià)有所上漲；城市經(jīng)濟(jì)格局的變化，也造成城市間相對房價(jià)的再調(diào)整，如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

《報(bào)告》預(yù)計(jì)，一線城市短期房價(jià)趨于平穩(wěn)，快速反彈的概率很小；二三線城市房價(jià)總體穩(wěn)中有升；熱點(diǎn)二線城市調(diào)控或?qū)⑸�級，房價(jià)漲速趨緩。

《報(bào)告》建議，一線城市應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控政策不放松，加快住房長效機(jī)制建設(shè)；二三線及以下城市應(yīng)及時(shí)退出住房去庫存政策，放緩城市住房更新改造步伐；大力發(fā)展住房租賃市場，包括一線城市在內(nèi)全面推進(jìn)租購房同權(quán)。

來源：上海證券報(bào)