[導讀]買成品住房可能享受到契稅、貸款的優惠；開發商做成品住房可少交稅……

買成品住房可能享受到契稅、貸款的優惠；開發商做成品住房可少交稅……昨天，江蘇省政府發布《關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的意見》提出，“標準化”“工廠化”“成品化”的建筑產業現代化，將是今后10年江蘇大力推進的方向，到2025年江蘇將有一半以上新房以成品房交付。

目標

10年后成品房比例超50%

“現在江蘇的建筑產業現代化雖然在全國處于領先水平，但每年也只有500萬平方米新增，不到新增建筑面積1%的份額。”江蘇省住建廳副廳長顧小平介紹說，如今蓋房子，絕大多數仍然要靠傳統的手工勞動，而如果運用先進的產業化技術，把房子的“零件”在廠房里生產出來，像“搭積木”“造汽車”一樣蓋房子，不但能提高效率，還能做到質量的提升，降低能耗，降低對環境的影響。

據了解，今年國家住建部將遼寧、江蘇以及合肥、紹興作為建筑產業現代化試點地區，力圖引導推動建筑產業現代化促進轉型升級。目前，江蘇已經有南通、蘇州、鎮江、宿遷等地近10家大型建筑企業探索開展建筑工業化。

按照省政府的要求，江蘇將通過10年努力，大幅提高建筑產業化水平。

從2015年到2017年，全省以建筑產業現代化方式施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例每年提高2—3個百分點，建筑強市以及示范市每年提高3—5個百分點。

到2025年末，要求全省用現代化施工的建筑面積要占到50%以上，裝修裝配化率達到60%以上，新建成品房比例50%以上。而工程建設總體施工周期縮短三分之一以上。

省住建廳人士介紹說，江蘇將確定從蘇州、南通、宿遷以及武進、邗江、阜寧這6個城市率先開始推進建筑產業現代化的試點。

此次文件中提出，今后以招拍掛方式供地的建設項目，要在規劃中明確項目的預制裝配率、成品住房比例，并作為土地出讓合同的內容。對以劃撥方式供地的保障房、政府投資的公共建筑，要提高這兩種現代化方式的比例。

消費者

買成品房將獲多重優惠

成品化住宅，即人們通常所說的精裝修房，是建筑產業現代化的重要內容。未來江蘇將在推廣成品化住宅上下狠功夫。

對于買房人來說，購買成品住房并且屬于首套住房的家庭，由當地政府給予相應的優惠。省地稅局相關人士昨天介紹說，目前江蘇的買房人在購房時普遍需要繳納契稅，其中90平方米以下住宅繳納1%，90—144平方米為1.5%，144平方米以上不屬于普通住房，需要繳納3%的契稅。“2008年時不少地方政府曾經給予過短暫的優惠措施，今后為了鼓勵買房人購買成品住宅，我們計劃從契稅當中給予買房人優惠，但具體的優惠幅度仍然需要各市自己制定。”

貸款手段同樣會向成品房傾斜。此次文件要求，各地公積金管理機構、金融機構對購買裝配式商品房和成品住房的，要按照差別化住房信貸政策積極給予支持。“這里可能從三個角度傾斜，一是首付門檻，二是貸款利率，三是貸款手續。”省住建廳人士表示，如果買房人購買這兩種商品房能有更多貸款優惠，市場自然會向其靠攏。

據了解，減免契稅和貸款扶持最快有望在明年初就有說法。

開發商

建造成品房也有政策扶持

對于開發商來說，跟上產業現代化步伐，建造成品住宅的好處也是實實在在。

以稅收為例，今后開發商建成品房時，實際裝修成本將按規定在稅前予以扣除。據省地稅部門介紹說，過去開發商應納稅是包含裝修部分的。假設一套房子每平米1.5萬元，其中包含2000元裝修成本，那么今后開發商的這2000元裝修部分就可以免稅。

此外，采用建筑產業現代化的企業，符合條件的能被認定為高新技術企業，享受相應的稅收優惠。省級財政也會給出不少優惠扶持。預制裝配式建筑的項目，在符合相關法律法規和規范標準的前提下，可能被獎勵容積率，而多出來的容積率，自然是讓開發商多出了利潤。（新華社-現代快報）