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12月20日傍晚，連續召開了3天的中央經濟工作會議在閉幕后，發布了通稿，為2018年經濟工作確定了基調。

每年一度的經濟工作會議的通稿，都值得投資者細讀，它將決定未來一年的投資機會。

下面先讓我們看看這次會議是如何提及房地產市場的。通稿說：

加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

下面是我的點評：

1、“二次房改”的內容獲得了明確。

在此前的“政治局會議”通稿里，提到了“加快住房制度改革和長效機制建設”，引發了大家對“二次房改”的猜測。今天的會議通稿說“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。這就意味著，所謂“二次房改”就是這個內容，不會全面回歸“住房共有制”。

換句話說，新的住房制度是：高端有市場、中端有支持、低端有保障。在中心城市，真正的商品住宅占全部住宅的比重，將下降到40%甚至更低。大部分土地將用來建設“廉租房+共有產權住房+公共租賃住房+人才房”。商品房將成為少部分人的“金錢游戲”，未來會逐步放松管制。

2、強調的重點顯然是“租賃”。

從今年下半年開始，租賃開始成為樓市的主基調。展望2018年，顯然也將如此。

“要發展住房租賃市場特別是長期租賃”，這句話要特別注意，這意味著中國房地產市場將出現三種交易方式：賣、租和長期租賃。長期租賃，其實是某種意義上的賣。此前在深圳等城市，已經出現了銀行貸款支撐的長租公寓。這樣有利于長期鎖定生活成本。

“長期租賃+貸款支持+按揭支付房租的方式”將讓大資金、輕資產玩租賃成為可能，2018年將有更多大銀行攜手大房企進入這個領域。“支持專業化、機構化住房租賃企業發展”，意味著有更多的稅收優惠、貸款支持和衍生金融工具的支持。

3、調控的目標仍然是“促進房地產市場平穩健康發展”，沒有說讓樓市下跌，當然也不允許暴漲。

4、因城施策的房地產管理方式，將繼續加強。

通稿說，“分清中央和地方事權，實行差別化調控”，這是對因城施策的最新表述。也意味著“因城施策”將繼續深化，中央和地方的事權將進一步劃分清楚。

5、通稿沒有提及房地產稅，說明至少在2018年這個稅種是無法落地的，應該也不會搞試點。（此前上海、重慶的試點是“房產稅”，不是“房地產稅”）6、整體而言，感覺不到樓市調控放松或者繼續加碼的意思。“保持房地產市場調控政策連續性和穩定性”是基調。

在房地產市場之外，這次會議也有很多新的提法值得關注，比如：

1、財政政策和貨幣政策

通稿說：

積極的財政政策取向不變，調整優化財政支出結構，確保對重點領域和項目的支持力度，壓縮一般性支出，切實加強地方政府債務管理。

穩健的貨幣政策要保持中性，管住貨幣供給總閘門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定，促進多層次資本市場健康發展，更好為實體經濟服務，守住不發生系統性金融風險的底線。

結構性政策要發揮更大作用，強化實體經濟吸引力和競爭力，優化存量資源配置，強化創新驅動，發揮好消費的基礎性作用，促進有效投資特別是民間投資合理增長。

2、強調經濟的高質量

通稿說：

推動高質量發展是當前和今后一個時期確定發展思路、制定經濟政策、實施宏觀調控的根本要求，必須加快形成推動高質量發展的指標體系、政策體系、標準體系、統計體系、績效評價、政績考核，創建和完善制度環境，推動我國經濟在實現高質量發展上不斷取得新進展。

3、未來3年金融領域將保持高壓態勢

通稿首次使用了“打擊”這樣的詞匯：

今后3年，打好防范化解重大風險攻堅戰，重點是防控金融風險，要服務于供給側結構性改革這條主線，促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體系內部的良性循環，做好重點領域風險防范和處置，堅決打擊違法違規金融活動，加強薄弱環節監管制度建設。

4、環保將出重拳，低端制造業將越來越難以生存。

通稿說：

會議指出，打好污染防治攻堅戰，要使主要污染物排放總量大幅減少，生態環境質量總體改善，重點是打贏藍天保衛戰，調整產業結構，淘汰落后產能，調整能源結構，加大節能力度和考核，調整運輸結構。

5、明確提出降低關稅。

這有利于避免跟歐美打貿易戰，有利于人民幣匯率解套。通稿說：

促進貿易平衡，更加注重提升出口質量和附加值，積極擴大進口，下調部分產品進口關稅。大力發展服務貿易。繼續推進自由貿易試驗區改革試點。有效引導支持對外投資。

【本文為劉曉博原創作品】

來源：樓市參考