政策調控下,2017年商品房銷售量價仍刷新中國樓市紀錄。數據顯示,2017年全國商品房銷售面積首破16億平方米,同比增長7.7%;商品房銷售額首次突破13萬億元,同比增幅高達13.7%。

行業房地產規模加速集中,龍頭房企規模再創新高,碧萬恒三家房企規模均跨越5000億元大關,已公布數據的房企中已有16家集體跨越千億元大關�？硕�瑞發布的數據顯示,TOP10房企集中度達24.1%,TOP30房企集中度近40%。

“大象”奔跑之際,中小房企的生存空間卻不斷被擠壓。目前已公布數據的多家中小房企銷售出現下滑,市場占有率有所下降。業績重壓之下,2018年中小房企該如何突圍?

中小房企陷經營困局

2018年伊始,房企開始公布2017年全年銷售成績。數據顯示,房企整體銷售數據向好,規模加速集中,增長成為主流。

不過,行業整體向好下也有一部分房企出現銷售下滑,逐漸被淹沒在規模擴張的洪流中。

2017年年底,房企紛紛發力沖業績,試圖換取較好的行業排名。據億達中國控股有限公司(以下簡稱億達中國)1月10日發布的數據顯示,2017年12月億達中國實現合約銷售金額約12.62億元及權益合約銷售金額約為人民幣11.08億元,同比增長48.3%及71.25%。

不過,年底沖刺并未挽回公司經營的頹勢。2017年全年,億達中國實現合約銷售金額約72.63億元及權益合約銷售金額約人民幣56.24億元,同比分別減少12.55%及6.83%。

出現銷售下滑的還有棲霞建設。據公司1月20日發布的數據顯示,2017年全年其商品房合同銷售面積為5.13萬平方米,較上年同期的10.20萬平方米下降近一半;商品房合同銷售金額8.06億元,較上年同期的12.78億元下降36.9%。

面對政策調控,更為保守的港企處境更加艱難,在內房企規�？焖贁U張的沖擊下,其內地市場的占有率逐漸下滑。

從目前已公布數據的瑞安房地產來看,其正面臨經營“寒冬”。數據顯示,2017年全年瑞安房地產住宅物業和商業物業合約銷售額總共達到104.15億元,同比下滑51%;累計合約物業銷售額及其他資產處置額達到213.66億元,同比減少7%。

瑞安房地產對經營下滑也早有準備,在2017年中期業績會上,瑞安房地產將2017年全年銷售目標由240億元下降至210億元,最終的數據基本完成目標。

發展特色化經營是突圍路徑

沒有規模就沒有江湖地位,在銷售難、拿地難和融資難等多重壓力的夾擊下,中小房企將面臨怎樣的命運,又將如何突圍?

瑞安房地產得以完成全年銷售目標,源于變賣了不少優質資產。數據顯示,2017年瑞安房地產其他資產處置額達到109.51億元,其中12月份以38.69億元出售了上海瑞虹新城項目投資組合49.5%的權益。

通過出售資產可以在短期內讓業績報表好看一些,但長遠來看將減少未來的營業收入和利潤,未來的業績增長將承受更大壓力。

面臨樓市、土地和融資等方面全方位的政策調控,2018年中小房企的處境或將更加艱難,生存空間將被進一步壓縮。明源地產研究院首席研究員劉策接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出,市場份額往龍頭房企集中,出售物業還不是最大的影響,最大方面是2018年公司債到期對房企資金面帶來的影響。

銷售下滑將使得企業沒有足夠現金回籠去償還債務。劉策認為如果不能償還債務,扛不住資金壓力,可能很多中小房企就會被收購了。

對于未來的突圍路徑,劉策認為,發展特色化經營為中小房企求生存的重要途徑。對于能否突圍成功,劉策未持樂觀態度,認為中小房企突圍將很艱難。

來源：每日經濟新聞