轉(zhuǎn)自：房地產(chǎn)內(nèi)參（ID：fdc920 ）；作者：房姐

作為杠桿利用最敏銳成功的案例，炒房客真可以說是現(xiàn)代版的阿基米德，給他們一個杠桿，就沒有撬不動的樓盤。但是隨著全國各地打擊炒房者的力度越來越大，可以說他們的日子已經(jīng)今時不同往日了。正如這兩天兩會上再次強調(diào)的那樣：“房子是用來住的，不是用來炒的！”

實際上，春節(jié)過后，全國范圍內(nèi)的新一輪樓市調(diào)控已經(jīng)到來了，炒房客們所指望的今年樓市調(diào)控放松，基本上是不可能存在這種政治基本面的。

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昆明打響年后樓市調(diào)控第一槍

這一輪調(diào)控主要涉及到哪些城市？目前已經(jīng)出手的有昆明、武漢、海南這幾個城市。其實房姐一點也不意外，目前的調(diào)控就像打地鼠，哪里露頭打哪里，這幾個城市的漲幅在過去一兩年里明顯是比較瘋狂的。

打響年后調(diào)控第一槍的，正是昆明。3月1日，昆明發(fā)布通知，明確了3個區(qū)域的商品住宅進行限售，新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年才可上市交易。限售區(qū)域為：主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)。

同時要求完善差別化的住房信貸政策，下調(diào)了公積金貸款的最高額度，最高額度由“單職工繳存家庭40萬元，雙職工繳存家庭80萬元”下調(diào)為30萬和50萬，并提高公積金貸款購房的首付比例，二套房的首付比例上調(diào)到了45%。同時還設置住房公積金個人住房貸款輪候期，輪候期為兩年。

昆明本是西南的弱二線城市，為何春節(jié)剛過就急著出臺新政？在房姐看來，根本原因就是房價漲幅過大，地方政府受到了強大的壓力。漲幅夸張到什么程度呢？我們用兩組數(shù)據(jù)來說明：

2018年1月份，70個城市中，有57個城市房價上漲或持平。其中，昆明環(huán)比上漲1.6%，排名第二；

2017年12月份，70個城市中，昆明環(huán)比上漲2.6%，排名第一！

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武漢要求加大對開發(fā)商的監(jiān)管

2月27日，武漢也對外公布了征求意見，對全市新建商品房預售資金實行全程監(jiān)管。具體說來就是加大對于開發(fā)商的監(jiān)管：

已經(jīng)封頂并已支付完封頂施工進度款的新建商品房項目，重點監(jiān)管資金要達到項目總預售款的15%；

只蓋了1/2，并已支付相應施工進度款的，重點監(jiān)管資金為項目總預售款的20%；

其他情況下，重點監(jiān)管資金為項目總預售款的25%。

這無疑會進一步加大開發(fā)商的資金鏈條壓力，讓他們不得不盡快推出新樓盤。

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海南樓市也陡然生變

海南過去兩年房價的漲勢有多兇猛，想必我們都還印象深刻：就拿2017年來說，三亞房價上漲39.48%、萬寧上漲36.37%、�？谏蠞q32.57%、定安上漲30.99%！

這背后的推手，就是炒房客們。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年的1-8月份，海南島的購房客中，90%左右來自于省外，要不也不會被中央點名批評了。去年12月，中央環(huán)保督察組狠批房地產(chǎn)開發(fā)對當?shù)丨h(huán)境造成的破壞，并直指海南的規(guī)劃被房地產(chǎn)給綁架。

果不其然，三亞毫無意外的出現(xiàn)在了這番調(diào)控城市的名單里。2月11日，三亞發(fā)改委、住建局聯(lián)合下發(fā)通知，要求已達到預售條件的新建商品住房，備案價格不能超過2017年2月的水平。之前備案價格超過以上標準的，須重新申請價格備案。據(jù)悉海南已經(jīng)強行將新房價格按到了2萬以下。

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還會有其他城市跟進嗎？

多地同時行動，已經(jīng)是很明顯的預兆了，也就是說接下來對重點城市的調(diào)控仍然不會放松。再加之兩會上對樓市總布局也有了明確的態(tài)度（前天的文章中已經(jīng)專題解讀過了），炒房客的日子還想好過？

以以往的經(jīng)驗來看，3月是一個房地產(chǎn)政策的重要觀察窗口，每年都是在這個月出臺重要的樓市政策，因此預計接下來還將有進一步的統(tǒng)一行動出臺。下面房姐也結(jié)合具體城市的房價環(huán)比與同比增幅來做一個大膽的預測。準不準咱們以后見分曉。

從行情來看，當前大連、哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明的調(diào)控壓力是比較大的，下一波大概率會從這些城市入手。西安和沈陽、貴陽雖然在去年都已接連出臺了新政，但從實際效果來看并不太明顯，所以接下來這三個城市的調(diào)控很有可能會加碼升級。而大連、哈爾濱，估計會成為下一批的限售城市。

房姐其實特別希望這次樓市調(diào)控能夠善始善終，給老百姓們一些勇氣和信心。但現(xiàn)實情況往往是貧窮限制想象，利益永遠不會束縛思維！我們唯一能做的，或許就是在買房這件事上理性理性再理性吧。

來源：樓市參考