基調變了！預期變了！形勢也大變了！樓市的黃金時期真的過去了，但很多人還是沒有聽懂“房住不炒”這句話的真實分量！

前兩天，我說華北樓市率先變天，包括北京、天津、河北在內的華北地區，樓市價格和成交量，都成了重災區，更慘的是北京周邊的河北燕郊等地，價格可以用腰斬來形容，燕郊房價即使下跌一半也賣不掉。

其實，出問題的不僅僅是華北，南方一些城市也開始不行了。無論是房價還是成交量，都斷崖式下跌。上海算是好的，一手盤被限價，二手盤大概下跌了10-20%左右。

在調控最為嚴厲的2017年，安徽合肥的樓市成交量出現了暴跌現象。

具體來看，在2017年，合肥九區的商品住宅成交量僅為19898套，同2016年同期相比，減少了55998套，同比暴跌達到了73%。

對于合肥目前樓市出現的這種情況，有內部人士就透露，除了調控政策的嚴控外，還有一部分是人為的，而這些人就是：開發商。據悉，現在合肥的一些開發商，面臨之前高地價帶來的苦果，為了緩解資金壓力，已經是在貼著成本賣，并且在供給大量增加、需求量逐漸減少的情況下，已經是在逼著開發商走投無路，沒辦法，就只能選擇低價開盤跑量，而如果房價不降的話，賣一年也賣不完。

除了合肥之外，被輪番熱炒的海南房價也非常微妙。兩會期間，海南省老大劉賜貴在海南省人大代表團的全團會議上透露了一個重要信息，他說：過去，在中國，只要有錢有買房資格就可以想買多少就能買多少，而現在這樣的“待遇”恐怕不見了。海南省對房地產行業十分重視，現有兩大任務，一是要把房地產的庫存大量消耗，另一個是就是要堵住源頭，不能夠再批地了，有地的房地產商不能夠再建。

作為省委書記說出這樣一句話，當然背后含義非常明顯，一是透露了海南其實樓市庫存很多，前期因為批地太多了，有些賣不出去，現在重要任務是消化庫存；二是買房者要進行限制，不是你有錢想買就能買。這預示著海南樓市將生變。 

跟這個講話有同樣內涵的是前段時間三亞出臺了一個新房降價幅度不得超過備案價格20%的規定，這其實是對房價下跌的一個保護價格，但也深刻反映了地方政府對房價大幅下跌的擔心！

實際上，不僅海南省要對房地產“開刀”，其他地方，以及銀行都是如此。很多銀行提高房貸利率，有些銀行干脆不給開發商貸款融資，這一方面會增加購房者的成本，另一方面會逼迫開發商不敢囤地囤房，而是會盡快把房產拋出，以獲取現金流。

最關鍵的是，房地產稅也在制定完善中，這很可能成為壓垮房價的最后一根稻草。

在這次兩會上，房地產稅被頻頻提及。先是全國人大一次會議首場新聞發布會，發言人說，房地產稅立法是社會普遍關注的一個問題，加快房地產稅立法是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

記者是政府工作報告中提出，今年將穩妥推進房地產稅立法，改革個人所得稅。

今天財政部副部長史耀斌又表示，中國人大常委會預算工作委員會、財政部和其他相關部門正在共同起草和完善房地產稅立法，目前正在設計完善、進行論證和聽取意見階段。房地產稅立法的總體思路是立法現行、充分授權、分步實施。

這一系列表態都指向一個事實：房地產稅肯定要開征，而且時間會很快。

那么，是不是說房地產稅一開征，房價就會大跌呢？也不是，至少在目前，有些人還是不希望這樣，因為這會影響金融穩定。中財辦副主任楊偉民的一個講話，其實透露一個重要信息。

他說，房地產市場泡沫是存在的，包括一、二線城市和部分三、四線城市。但是他建議，對于這些泡沫，別主動“擠破”也別繼續“吹大”，要通過租購并舉等制度去消化它。

這句話的意思其實很明顯，那就是決策層希望通過盤整或略微下降的形式，用時間來獲得空間，讓房價獲得軟著陸。盤整幾年，居民的收入上去了，通脹上去了，目前的房價或許就不成為問題了。

但是很多事情都是人算不如天算，預期很好，市場走勢會在人為的精密調控之中嗎？

來源：政商瞭望