2014年全年，受銀行信貸緊縮等因素影響，房地產市場成交低迷。盡管去年下半年以來各類“救市”政策陸續出臺，年底出現“翹尾行情”，但是大多數大中城市成交量仍然同比下滑。從現有27家上市房企披露的2014年全年銷售數據看，僅有9家完成全年銷售目標，均為大中型房企。

對于2015年房企業績的表現，聯合創投董事長徐志強預計，今年房企業績分化的趨勢將更加明顯，甚至會出現大魚吃小魚的情況。產品周轉慢、拿地成本高、信貸受限的房企將成為今年行業整合的“犧牲品”。

9家大房企達標

據中原地產研究部統計，目前已公布2014年全年銷售數據的27家房企，總銷售額1.25萬億元，相比2013年的1.06萬億元，上漲約18%。

雖然總的銷售額大幅上漲近二成，但這些企業完成年度銷售任務的情況并不理想。在27家企業中，僅有9家企業完成任務。完成全年銷售目標的9家房企分別為萬科、恒大、碧桂園、融創、招商地產、遠洋地產、新城控股、時代地產和花樣年。據了解，深圳控股和當代置業等企業只完成了年度銷售目標的七成左右。

中原地產研究首席分析師張大偉對此表示，房地產市場分化嚴重，整體降溫明顯。目前已經公布銷售業績的企業均為上市房企，而且完成情況比較好，實際上未公布業績的企業情況更差。這些完成銷售目標的企業，大都集中在千億級別的大房企中，這些企業因為布局相對合理，土地儲備優質，在2014年實現逆勢上漲。另外，因為2013年房地產市場爆發，這些企業都預留了大量的銷售結轉到2014年，從而幫助他們在2014年取得好的銷售業績。

資金面危機繼續

2014年以來，受到銀行信貸緊縮、樓市銷售不佳等因素的影響，一些房企深陷資金鏈危機。浙江興潤置業、廣東光耀集團、青島君利豪集團、南京福地、杭州中都集團、佳兆業集團等房企，接連出現經營危機。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，目前全國多數大中城市樓市庫存仍然偏高，2015年市場仍然面臨著“去庫存”的壓力，樓市“惜貸”常態化的基本面也沒有改變，對于大多數中小房企來講，2015年仍然會面臨資金面的緊張狀況，仍然有可能出現債務違約風險。

三類房企最受傷

聯合創投董事長徐志強告訴證券時報記者，2015年最有可能“受傷”的房企將有三類。具體來看，產品周轉較慢，特別是產品結構集中在高端的企業現金流壓力較大，去化慢；前期拿地激進，導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業，已經出現了危險信號；大部分資信不好、信貸受限的中小企業，很可能在今年面臨資金鏈斷裂的風險。因此，多元化融資，降低負債結構、降低短期負債比例成為這三類房企今年的首要任務。

徐志強還預計，今年將有更多中小房企通過降價銷售回籠資金，降價可以是局部也可以是大范圍的；如果資金狀況惡化，賣股權、賣項目也將成為企業短期內求生的選擇。比如2014年以來，綠城頻繁向融創、中交出售股權等，皆為當時資金面相對較為緊張的緣故。

（證券時報）