總理給樓市送“定心丸”：剛性需求是長期的

專家表示，今年政府或采取降低貸款利率的方式，增加稅務(wù)刺激，降低剛需房貸申請難度以提振市場。

■本報見習(xí)記者 喬誌東

日前，在瑞士達(dá)沃斯出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國際工商理事會代表對話會時，國務(wù)院總理李克強(qiáng)就中國應(yīng)對經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的問題時指出，中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的，并將帶動國內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場在一段時期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。

“總理送出了‘定心丸’。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，現(xiàn)階段，中國住宅需求仍處于增長通道，尚未到達(dá)歐美市場的成熟平穩(wěn)期，只是三、四線城市前兩三年開發(fā)過猛，需要時間去庫存化。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場并無全局性、系統(tǒng)性風(fēng)險，而一、二線樓市，已經(jīng)開始復(fù)蘇。

據(jù)有關(guān)媒體報道稱，為去庫存化，日前，住建部擬出臺收購商品房用于保障性住房指導(dǎo)意見，在此基礎(chǔ)上，住建部將督促存量庫存較高的城市，出臺將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的支持措施。

“預(yù)計房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調(diào)整。總體而言，供過于求的局面依然存在，但由于2014年新房開工數(shù)和土地銷量下降，2015年供應(yīng)量增幅將有所降低，供過于求的局面將略有改善。”摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌日前在接受《證券日報》記者采訪時指出，預(yù)計2015年政府將繼續(xù)放寬房地產(chǎn)政策，以延緩調(diào)整步伐，并可能采取降低貸款利率的方式，增加稅務(wù)刺激，降低剛需房貸申請難度，放寬第二套房首付要求。由于供過于求，房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)調(diào)整，但調(diào)整幅度可能趨緩，由于政策變化，房價可能在2015年下半年趨穩(wěn)。

對于進(jìn)一步提振剛需，北京公積金額度今年已經(jīng)率先“擴(kuò)圍”。日前，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，市管公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元。此外，國管公積金分中心也發(fā)布通知，將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，元旦后一周，北京使用公積金貸款的成交占比為25.3%，較此前一周上升2.5個百分點，較2014年12月第四周上升7.3個百分點，即四個買房人中，就有一個使用公積金。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)“蹺蹺板”形態(tài)，房價與需求將成為蹺蹺板兩端，價格下調(diào)需求就有望增加。

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)副所長蘇劍表示，從長期來看，決定房價的因素主要取決于人口和勞動力，而剛需將于今年達(dá)到頂峰。預(yù)計在2022年以后，中國每年的勞動力將減少一千多萬，屆時無論是剛需還是改善性需求都不會旺盛。

（證券日報）