買房不容易，有些打工人奮斗了大半輩子，積攢下來的積蓄才能買得上的。收樓的時候，誰也不想有點問題，除了自己煩惱還要跟物業討論責任問題。所以，驗房這一步驟，是不容忽視的。而毛坯房和精裝房的驗收步驟，也是不一樣的。下面就隨小編一起來看看吧。

一、毛坯房驗房

驗房別著急，要記得先驗明竣工備案證真偽，查看《竣工驗收備案表》。

1、強弱電檢查

1）檢查電表是否安裝到位，電表規格是否符合要求，記錄電表起始度數；

2）檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預留空開位數是否齊全；

3）檢查室內照明、插座是否通電，接線是否正確；

4）檢查安防系統是否與合同附件約定的交付標準一致。

2、排水系統檢查

1）檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現象，記錄水表讀數；

2）測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況；

3）檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏；

4）檢查給水點的數量是否滿足合同附件的要求；

5）檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整、暢通；

6）檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置。

3、地面檢查

1）檢查平整度、水平度；

2）檢查地面是否存在大面積空鼓現象；

3）檢查有無明顯裂紋、起砂現象。

4、廚房檢查

1）檢查門洞尺寸、通風開口面積是否符合規范要求；

2）檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位；

3）檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈；

4）檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋；

5）檢查管道周圍有無滲水、漏水現象；

6）檢查天棚、地面質量。

5、衛生間檢查

1）檢查門洞尺寸、等電位聯結端子箱是否符合規范要求；

2）檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈；

3）檢查是否預留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全；

4）檢查排氣道表面有無裂紋；

5）檢查衛生間墻面是否有空鼓和開裂現象；

6、檢查衛生間地面滲漏情況

需要自己和樓上樓下鄰居商量做閉水測試，48小時后查看是否存在漏水現象。

二、精裝房驗房

精裝房除了以上毛坯房所驗的一些基本項目之外，還需要對裝修的部分進行著重檢查，驗收步驟也繁瑣一些，需要注意各方面細節。

1、準備資料

1）《住宅質量保證書》；

2）《竣工驗收備案表》；

3）《面積實測表》；

4）《管線分布竣工圖》（水、強電、弱電、結構）。

2、校對合同

1）確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同；

2）房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3％）。

3、檢查入戶門

1）檢查入戶門品牌規格是否與合同附件約定一致，約定防盜門應達到防盜門國家標準；

2）檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現象、安裝是否垂直；

3）檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響，關閉是否嚴密；

4）鎖舌使用功能是否正常；

5）門窗五金配件是否齊全；

6）檢查鎖具、執手安裝是否牢固、執手是否撞墻；

4、房屋質量

1）查看房屋地面和房頂有無裂縫

若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

2）檢查房屋有無傾斜

雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能發現問題。

5、檢查墻面

1）用水平儀測試墻面、地面，檢查墻面是否平整；

2）觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。

6、檢查地面

1）有無明顯的縫隙和不平整；

2）地板與踢腳板結合部是否密合；

3）在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

7、檢查水電煤

1）水路

主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。

2）電路

由于深層線路通常都在墻體內部，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。

3）管道煤氣

用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

8、檢查給排水情況

1）看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現；

2）可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

9、檢查門窗

1）檢查窗臺高度（護欄安裝）；

2）檢查窗戶表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現象；

3）外窗框邊是否有水漬（建議下大雨后檢查）；

4）門窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。

10、污染檢查

精裝房已經配置了一些毛坯房所沒有的東西，而且空氣中會有一些不同的味道。而并不是每一種空氣污染物都會散發出刺鼻氣味，所以要對空氣質量進行準確判斷，還要依靠專業檢測機構進行檢測。

11、核對品牌、數量

建議業主們先不必急于驗收施工項目的工程質量，而是首先檢查一下各個設備的品牌和數量問題。

小編提示：

收樓前驗樓這一步驟很重要，要和專業的驗樓師上門驗樓，如果出現一些空鼓、開裂等質量問題，應與物業進行協商，整改處理。如出現滲水、漏水現象發生，應該讓物業盡快整改。業主在簽署合同的時候要仔細看清文件合同中的一些條例，不合理要提前提出，可以減少糾紛。

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