隨著家庭人員的增多、家庭收入的增加，很多人都會覺得現在居住的房屋無法滿足自己的居住需求，因而想要換房。而換房其實并不簡單，有很多方面需要考慮到，比如需求、資金、舊房的處理等等，如果不在換房前做好準備，那么后續很容易會出現一些問題。接下來，我們就一起來看看換房要做什么準備吧！

一、確定購買需求

與剛需置業者不同，再次置業的原因是多種多樣的，主要以下幾類：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅；第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件；第三，有小孩的擇校或老人上下樓等問題而要換房。由于換房原因的不同，這也導致要根據購買需求的不同，購房者要應該先確定自己的購買需求，然后再去準備其他事項。

選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用。

首付款一定要準備的！選擇先賣后買，可將賣房所得用于買房資金；選擇先買后賣，就需要提前準備買房所需資金。另外也要準備其他費用，購房后的裝修費、入住后的生活費用、孩子的教育費用等都應該預留出來，以防換房后資金緊張。

三、選擇合適房屋

購房者應該根據自己的經濟能力和購買需求選擇合適的房屋。首先要考慮房子的區域房價水平、生活配套、小區環境、周邊交通、物業，接下來就要考慮樓層、戶型、通風、朝向等，在自己的經濟能力范圍內購買比較貼合購買需求的房屋，彌補舊房屋的不足。

四、確定換房方式

1、先買后賣

先買后賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。這類購房者在房價上漲的時候，可以先買后賣，還有一種情況，如果你中意的房源有很多競買者，也可以先買后賣。這種方式的好處是能夠及時買到中意的房源；壞處是有違約風險，因為自己的房子沒有賣掉，籌集資金需要一定時間。

2、先賣后買

先賣后買的方式，適合收入穩定的購房者，一般手頭上流動資金不多，直接購買一套新房有較大壓力；此外，如果房價正在下跌，先賣后買的方式也更合適，這種情況賣房持幣能夠抵御周期風險，然后再找一個合適的時機入市。另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

如果先賣后買，還需要提早考慮“換房過渡期”。可以考慮將舊房賣給投資者，這類人群購房之后不會要求馬上入住，因此換房一族可以回租，繼續住下去，直到自己買好新房。也可以尋找同意“返租”的買家來解決居住難題。

上文為大家介紹了在換房之前，大家應該做的一些準備事項。換房是一件很麻煩的事情，涉及舊房的賣出和新房的購入，非常耗費時間和精力，因此大家應該在換房之前做好充分準備，這樣能夠免去一些麻煩，也能規避一定的風險。

來源網絡，如有侵權請聯系刪除。