很多人在選房子的時候都只看重房子本身質量的好壞，而對房子周邊的其他因素看得不是很重，這就導致了大家在選房子的時候選到了一些環境不是那么好的房子，現在買房子可不只是針對房子進行挑選了，大家在選房子的時候還應該多關注跟房子有關的其他因素，比如說小區物業，今天小編就來講講，怎么判斷小區物業的好壞？

1、看門衛態度

大家在實地考察一個小區的時候首先應該觀察到的就是小區大門處的門衛，現在的小區大多數都設有門禁，而門禁處大多都有門衛在看管，購房者在看房時可以看看門衛對陌生人的態度如何，如果不是小區內的業主，門衛往往都會對其進行一番盤問或者要求其進行登記。小區物業服務質量高的話，那么物管處的工作人員自然也是嚴謹而規范的，門衛對待陌生人的態度也就不會差到哪里去。

2、看小區安保情

小區的安保都是物業公司在負責的，安保措施一定要做的合理，不只是針對小區的保安巡邏，還包括一些安保設備，因此小區安排防衛級別是判斷小區物業好壞的一個重要因素。購房者在看房時可以了解一下該小區是否有安保巡邏，每天巡邏幾次，圍墻是否有倒刺、電子脈沖防盜系統、閉路監視是否無死角、是否能夠做到24小時監控等等。

3、看小區清潔

小區的清潔對于小區的業主來說影響非常的大，大家都不希望住在一個不是那么清潔和干凈的小區中吧，購房者在觀察小區清潔程度時，可以看看小區里面的垃圾桶是否早晚清理，綠化草坪是否整齊，小區的人行道和車行道上有沒有垃圾等。如果小區里面每天都有環衛人員在打掃落葉，每晚都有更換垃圾桶的垃圾車，這樣的小區物業一般不會差。

4、看設備狀態

一個小區的物業比較好的話，小區內的設備都是能夠正常運行的，這關系到業主的基本生活，小區里面會有一些大型機電設備，如果物業定期會對這些機電設備進行維修保養，使這些設備可以保持正常運作，那么這樣的小區一般不會太差，購房者看房時還需要看看防盜門是不是能正常開合，電梯按鈕和燈具是不是完好等。

大家在選房子的時候如果能夠實地看房的話，就便于判斷小區物業的好壞了，如果是購買期房的話，購房者在選房子的時候就要注意看物業公司的資質等級，還要參考其他業主對物業公司的評價，以上就是關于如何判斷小區物業好壞的介紹了。

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