現在樓市情緒非常低迷，炒房客如同霜打的茄子，正嗷嗷等待救市的信號。

可好轉信號沒等到，“噩耗”倒是先來了。

2021年第20期的“求是雜志”發表國家主席的重要文章《扎實推動共同富裕》。文章中有個非常重要的說法，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。

這應該是首次從國家最高領導人層面針對房地產稅的發聲，意義不容小覷。

今年5月，財政部多部門召開了房地產稅改革試點工作座談會，但此后沒有下文，而每年房地產稅都會像狼來了，喜歡拉出來溜溜，但始終不見真人。

這次最高層罕見發聲，還是在樓市一片低迷之中發聲，這次要來真格的了？

樓市的弦崩本得賊緊，這猛的來一下，會不會一棍子把房價打下去？

前面的幾篇文章中，我都有提及當前的樓市行情。

置換改善剛需不好過，投資客不好過，開發商不好過，買了房的準業主也坐立不安。

大家就如同熱鍋上的螞蟻，正在熱得蹦蹦跳。

房企，是徹底躺平。

全國各地土拍正在陸續流拍中，無一幸免。

蘇州第二次集中供地，底價拿下。

南京、重慶、杭州、上海供地終止出讓，廣州第二次集中土拍50%以上的地塊流拍。

房企三道紅線加上樓市的調控，融資端無法從銀行拿錢，只好趕緊降價賣房，結果來了個限跌，好家伙，回款速度人為手動調慢了。

現在房企除了著急就是著急。

畢竟恒大的前車之鑒就擺在前頭，短短幾個月，新力、富力、花樣年都傳出暴雷信號，后面估計還有排著隊的難兄難弟，大家都在等好轉的信號，都在賭ZF的決心。

房企暴雷，誰又能獨善其身？

準備在樓市低迷入場的剛需，猶豫了。

恒大這么大都能暴，還有什么不可能，現在還有哪個開發商值得信任？

新房除了有爛尾的風險，還有質量維權的隱患，畢竟做高端系的金茂府都在深圳摔了跤，還有什么不可能。

那買二手，二手房核心城市搞了二手房指導價，市場價的7折，要想買就只能接受抬高首付，根本吃不消。

置換買家呢，自家這套賣不出去，看中的那套又死活不肯降價，到底還換不換，如同撓心般的糾結。

于是，所有人都在等。

等一個樓市的信號，到底是向上還是向下，給個痛快話。

還有人在賭，賭的就是GJ不可能放棄樓市這個兜底經濟的夜壺，一定會有放松的信號。

但如今看來，卻是發出截然不同的信號：

房地產稅要來了，樓市最危急時刻還沒過去，房價下跌才開始？

我們看回這次文章的說法：

要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。

也就是說，房地產稅一直在籌劃，只是在要找合適的試點城市推出。

之前試點城市呼聲最高的就是深圳和海南，一個是社會主義先行示范區，一個是自貿港，都是熱錢流入，炒房客流連忘返的地方。

但如果真要試點，最合理的應該是核心大城市都挑幾個典型。

比如一線城市是深圳，還有這幾年網紅的炒作城市杭州，還有房價連續上漲60多個月的西安，包括合肥、成都，都應該擇機選取作為試點城市。

還有一些還在房價異常高的三四線城市，都該納入試點范疇。

找典型的試點城市，這是第一步。

第二步是執行層面，到底怎么開征，是按面積還是套數，稅率到底是多少？

首先要確定的就是：稅率

從2011年開始，國家曾選擇了上海、重慶試點房產稅。但只對增量房屋征收，只對豪宅征收，稅率局限性非常大，效果也根本沒有達到。

如果再一次推出，一定是吸取了之前的教訓，重新制定。

我們看一下美國的房地產稅：

美國目前的房地產稅稅率是1%-3%，稅率由地方政府根據各級預算來制定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。

比如日本是固定資產稅，稅率是1.4%，加拿大是1%-2.3%。

如果我們按照國際的平均標準，大概率是1%的稅率。

但哪怕稅率解決了，最重要的還有征收的標準。

是按照套數征收，還是按照人頭面積征收，這也是難點，所以為什么房地產稅遲遲無法落地，因為制定的標準很難衡量。

美國的標準是不管你有幾套房，幾口人居住，只要有房產就必須按規定稅率納稅。

這倒是一種最公平的方法。

如果按照套數征收，可能出現的問題是，大家趕緊賣掉非核心地段的多套房，去哄搶核心地段的大戶型產品，就會人為造成結構性供需失衡，富人們的大戶型在漲價，而小戶型只能留給剛需接盤。

如果按照人口征收，每人30平米的面積免征，那會出現：上海市中心一套120平米的房子，價值2000萬，但因為家里四口人，結果免征，而剛需在郊區一套120平米的戶型，因為只有一個人住，要繳納90平米的稅，這也不公平。

那不等于窮人納稅，富人免征？誰會愿意？

所以房產稅的制定才這么難，到底怎樣才能做到相對公平，這是最頭疼的。

但難歸難，從2018年我們提出要穩妥推進房地產稅立法，到2019年的穩步推進，再到現在，已經有2-3年的基礎了，再結合當下大環境，房地產稅真的離我們不遠了。

早之前大胡子李老師不管在直播還是文章中，都提出5年內，一定會有房地產稅。

現在高層都發聲，看來是真不遠了。

房地產稅，能不能降房價？

我們制定房地產稅的初衷，是為了降房價嗎？

顯然不是，而是經濟發展到一定階段，我們的必然走向。

我們經常說房地產是我們經濟壓艙石，因為地方ZF的財政來源就是依靠土地出讓金，只要嗷嗷賣地，就能獲得巨額財政收入，這就夠香了。

其他九牛一毛的稅收來源根本沒那么重要。

可現在呢，土地是不可再生的，這就意味著賣地是無法持續的。

只靠賣地來獲取收入，就會盲目推高房價，長期以往這就是民生問題，消費上不去、生育率上不去，都和高房價有關，內卷、躺平、和高房價也有關系。

不僅如此，2021年一季度我國宏觀杠桿率為276.8%，其中居民杠桿率72.1%，政府部門杠桿率44.5%，企業部門杠桿率為160.3%，幾乎全民處在一個負債的狀態。

而居民貸款中，房貸已經占了家庭總負債的70%以上，信貸和債務而風險在不斷加大，一旦風險殺到，危機就如同多米諾骨牌效應一般，一路暴下去，一發不可收拾。

大家都被房貸壓住，一旦危機來臨，沒人能獨善其身。

去年年末我們的貨幣政策其實就從寬松轉向收緊，一旦貨幣收緊，房地產泡沫的風險就會加大，所以為了避免房地產泡沫風險，我們從去年就開始加緊調控，壓住還在上漲的房價，就是避免在貨幣轉向時候爆發危機。

現在看似是經濟行情并不好，國內消費起不來，投資增速壓住，出口長期不明朗，經濟形勢真不算好，但還是不敢輕易放松，比如經濟的短暫低迷，更怕直接的金融暴雷。

可如果不走土地財政，我們就必須有新的稅收手段，而房地產稅就是作為直接稅和地方稅開征，并且能補充地方財政的手段。

所以對于GJ而言，房地產稅的意義更多在于稅收的補充，而不是降房價。

但我不殺伯仁，伯仁卻很可能因我而死。

雖然房地產稅的初衷不是暴打房價，但在如此低迷的市場情緒中再添把火，真能起到降房價的效果。

囤房的炒房客肯定會拋房，市場上短期就會出現供大于求，房價自然會跌。

房地產稅的出臺也一定會影響市場情緒，空軍會更加觀望，短期博弈進入深度博弈，房價自然也會回歸平穩。

地方ZF就能通過房地產稅達到穩樓市、平房價、增稅收的三重作用，確實挺妙。

我們正在經歷一個非常艱難的陣痛時期，土地財政的路子越走越窄，就像是一個巨大的瘤子，你輕易不敢一刀切掉，因為疤痕太大。

不敢一刀切，但始終切，哪怕流血，也得抓緊時間，否則瘤子越來越大，最后可能還得截肢保命。

現在要切，還得找到止血貼，要不然切了之后，血流光了，傷口好不了也沒用。

而房地產稅就是那個止血貼。

從去年開始李老師直播中就不斷預測房地產稅的推出和影響，其實每年房地產稅都得拿出來說說，但不同環境和背景下的推出，警示性意義都不一樣。

之后關于房地產稅的第一手消息，也會及時給大家，記得關注我們就對了。

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