買房子一定要買能辦理房產證的房子，辦不了房產證就是沒有產權，也不受法律保護。如果房子出現什么問題被查封，那損失就大了。購買沒有房產證的房子風險是很大的，大家盡量不要購買。那么，哪些房子辦不了房產證呢？無證有哪些風險呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

五證不全的房子

開發商五證不全，就是開發商的手續不全，在手續不全的情況下開發的房子，是辦不了房產證的。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。其中《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。

質量檢驗不合格的房子

房子的質量就不用說了，必須要過關，這關系到業主的財產、安全等問題。根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

被開發商抵押的房子

開發商由于資金不足，或開發了新的樓盤，對已開發的樓盤進行抵押，來用于公司的周轉。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有。

沒有房產證的房子有哪些風險？

房屋無法轉讓

沒有房產證的房子是不能過戶的，無論是房屋買賣交易，還是贈與、繼承等都是在有房產證的前提下才能進行過戶的，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。并且對于夫妻而言，房屋產權的劃分一直以來爭議就比較大，再加上房子沒有房產證的話，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。

產權不受法律保護

買了沒有房產證的房子，是不受法律保護的，還有可能就是交易無效。有房產證的房子其產權就會受到法律的保護，而沒有進行產權登記的后果就是產生物權糾紛后，房主的權益不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬于開發商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。

對于購房者來說，產權問題是非常重要的，沒有產權就等于這個房子不是你自己的，買沒有產權的房子的風險是很大的，并且戶口也不能落戶，以上是小編為大家介紹的關于哪些房子辦不了房產證以及無證有哪些風險的相關介紹，希望能給您帶來幫助！

來源網絡，如有侵權請聯系刪除。