根據規定，預售房是可以進行拍賣的，但是需要滿足一定的條件才行，委托人所有或依法可以處置的物品或財產權利。因此，只要您能出具可以證明對該房產具有所有權或處置權的文件，都可以拿出來委托拍賣公司進行公開拍賣。

根據規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

因此，您的房產拿出來進行公開拍賣或變賣，是具有一定的瑕疵。在委托拍賣時，要作為瑕疵告知拍賣人，拍賣人再如實告之競買人。這樣在程序上都合理、合法。但因有此瑕疵存在，在一定程度上會影響您處置該房產的價格。

房產拍賣的注意什么事項

1、注意選擇房地產拍賣機構。了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質，以及能否保證產權順利過戶。在“服務可以創造價值”的今天，房地產機構作為買賣雙方的中介人，其專業資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。

2、了解所競買房產的權屬狀況。要確認所競買的房產具有完全產權，且具備房地產轉讓的各項條件，以便產權順利過戶。

3、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境。競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結構、外觀質量有無問題，物業管理水平及周圍環境、交通條件是否理想。

4、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

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