如今越來越多的人開始注重自己的居住環(huán)境了，買房子的時候要求也越來越多了，但大多數(shù)的購房者其實對于選購房子的技巧都不是很懂，購房要求也只是自己心里面的一些想法，要想實現(xiàn)，還是要自己在買房子的時候多學一下的，很多購房者都喜歡綠化面積多的小區(qū)，那么你知道綠化率和綠地率怎么區(qū)分嗎？買房要看哪些“率”呢？

綠化率和綠地率咋區(qū)分？買房要看哪些“率”

綠化率和綠地率怎么區(qū)分？

買房子的時候，有些購房者會特別注重小區(qū)的綠化好不好，那就會涉及到綠化率和綠地率兩個概念了。綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍�；而綠化率是一個不規(guī)范、比較寬泛的概念。綠地率計算方法要比綠化率嚴格很多，而且通常以下限控制為原則。綠化率的計算方法是綠化面積／規(guī)劃建設用地面積，而綠地率的計算方法是綠地率＝綠地總和／規(guī)劃建設用地面積。

而綠化率只是我們口頭上常說的一種概念，但并沒有像綠地率一樣規(guī)范化，所以開發(fā)商在宣傳樓盤的時候就會利用綠地率這一不規(guī)范的概念來混淆大家。綠化率準確的提法應該為“綠化覆蓋率”，其范圍比較寬泛，可以說只要有草皮覆蓋的地方，都可以算作是綠化面積。因此綠化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，所以一般經過計算之后，綠化率比綠地率要高。

買房要看哪些“率”？

1、容積率

容積率是體現(xiàn)一個小區(qū)居民人數(shù)的一個數(shù)值，購房者可以從容積率的大小中去判斷小區(qū)的居住舒適度。規(guī)范化的來說，容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接與居住的舒適度掛鉤。因為容積率越大，說明小區(qū)居住的舒適度越低，容積率越小，則居住舒適度越高。

2、得房率

得房率從字面來看就是指的購買一套房子自己所得的面積多少的一個數(shù)值，影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。大部分人認為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當然就會越好，其實事實并非如此，得房率太低不好，太高也不好。得房率越高意味著公攤面積會很小，相對的公共部分的面積就會越少，比如在發(fā)生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成逃生不及時。

3、車位率

這一點在現(xiàn)代生活中非常重要，如今大多數(shù)的家庭都配備得有私家車了，有車的朋友應該對于停車的問題深有體會吧，所以購買房子的時候大家還應該看一下小區(qū)的車位率。車位率又稱車位配比率，簡稱車位比，即小區(qū)住宅總套數(shù)與小區(qū)總車位（庫）的比例�，F(xiàn)在買車越來越普遍，一家一車也是常態(tài)，導致“小區(qū)停車難”已經成為許多一線城市十分突出的問題。

以上就是關于綠化率和綠地率如何區(qū)分以及買房子還要看哪些“率”的介紹了，購房者在買房時都比較關心房屋面積的大小以及房子價格的高低，這些都只是買房子時最基本的問題，想要買到好房子，小編上面所講的這幾“率”一定要引起重視。

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