現(xiàn)在的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其實(shí)也分很多種情況，不同情況的轉(zhuǎn)讓方式也有不同，比如說房主是否已經(jīng)擁有房屋的房產(chǎn)證，如果還沒有擁有，只是與開發(fā)商簽署合同，那么轉(zhuǎn)讓房屋直接通過開發(fā)商更名即可，如果是有房產(chǎn)證的房屋就需要按程序辦理房產(chǎn)過戶了，今天小編就來講一講房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？房產(chǎn)過戶如何辦理？

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？房產(chǎn)過戶如何辦理？

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？

1、房產(chǎn)更名

房產(chǎn)更名的操作流程主要是針對(duì)房屋的開發(fā)商，這時(shí)候的購(gòu)房者還沒有辦理好房產(chǎn)證，買家手中只有房屋的買賣合同，還沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會(huì)收取一定的更名費(fèi)。沒有房產(chǎn)證，但是現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。

2、房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶是在房主已經(jīng)擁有合法的房產(chǎn)證情況下，想要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，通過房管局的方式，將房屋轉(zhuǎn)手給他人的流程。如果要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理。

房產(chǎn)過戶如何辦理？

1、確定交易意向

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要針對(duì)房屋交易確定交易意向，如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），但要注意的是，購(gòu)房者如果交了購(gòu)房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權(quán)益。

2、簽訂房屋買賣合同

購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后，按照定金協(xié)議上約定的時(shí)間與賣家簽購(gòu)房合同，買賣雙方通過對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。另外在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前需要先將買賣雙方所需的相關(guān)證件都準(zhǔn)備好，通常情況下需要買賣雙方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

3、辦理過戶手續(xù)

買賣雙方帶上提前準(zhǔn)備好的相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、交納稅費(fèi)

5、領(lǐng)取證書

待以上手續(xù)都辦理完成之后，購(gòu)房者就可以領(lǐng)到屬于自己的合法產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？房產(chǎn)過戶如何辦理的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上知識(shí)后，對(duì)于房產(chǎn)的更名與過戶之間的區(qū)別已經(jīng)清楚了，那么在具體情況中就可以實(shí)施轉(zhuǎn)讓房屋，上述的房屋過戶流程大家也可以適當(dāng)參考，希望以上知識(shí)能夠幫助大家順利完成房屋轉(zhuǎn)讓。

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