了解市場需求，才能更好地把握價格趨勢。要想知道中國房價是否真的會崩盤，首先要清楚中國房地產(chǎn)市場的消費者有什么樣的消費心理特征？瑞銀的一份調(diào)查對圍繞這一問題的各種細節(jié)進行了深度分析。

瑞銀的調(diào)查結(jié)果顯示，購買單套總價在50-200萬元之間的自用型房屋的需求強勁，反映消費者對升級到更好社區(qū)或更大房屋的意愿。調(diào)查結(jié)果說明，只要有合適的房屋產(chǎn)品，通過降低抵押貸款利率且/或下調(diào)首付比例來放松政策在刺激需求、 緩解房地產(chǎn)市場低迷程度及其對經(jīng)濟的影響方面就應該是有效的。

部分調(diào)查內(nèi)容如下：

購房者申請按揭貸款方面更傾向于國有銀行（貸款價值比在50-60%、基本上是自住房），我們認為建設(shè)銀行是房貸需求提升最受益的A股銀行（抵押貸款市場敞口大）。

我們的調(diào)查結(jié)果表明，格力是空調(diào)行業(yè)的主導品牌，而海爾是消費者青睞的冰洗品牌，美的在空調(diào)、冰箱和洗衣機上均獲較多消費者喜愛。格力、海爾和美的仍是我們的首選股，我們預計白電行業(yè)的消費升級將繼續(xù)。調(diào)查顯示出的、對這些品牌的強烈購買傾向支持了我們的觀點。

自2014年中期以來，政府開始房地產(chǎn)調(diào)控，最初是通過逐步放松限購令；現(xiàn)在47個城市中有42個城市的限購令都已經(jīng)松綁。

其他利好政策包括：鼓勵房貸發(fā)放；降低房貸成本（目前依據(jù)城市不同，房貸利率在央行基準利率上打九至九五折）、下調(diào)央行基準利率。此外，在申請房貸時，對于“首套房”購房者的定義也放寬至此前房貸均已還清的購房者，不論目前持有多少套房。這使得這些購房者能像首套房購房者一樣，首付30%、貸款70%，享受優(yōu)惠的房貸利率。

對于中國經(jīng)濟，住宅的成交量要比價格更重要。房屋施工面積驟減（即便房價沒有大跌）會對經(jīng)濟增長和資產(chǎn)負債表產(chǎn)生嚴重負面影響。根據(jù)我們的估算，包括二輪效應在內(nèi)，施工量增幅下降10個百分點將導致GDP增長率下降2.5個百分點。

因此，了解購房者心理和潛在需求至關(guān)重要。需求往往是供給和新開工的領(lǐng)先指標。此外，在我們的調(diào)查中，我們試圖了解目前購房者及潛在購房者的態(tài)度和想法—購房目的是自住還是投資。我們希望了解影響其購買決定最重要的因素、需求最大的物業(yè)類型及購買的資金來源。我們還考慮了開發(fā)商品牌的重要性和聲譽對購房決定的影響。

調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果：

住房自有率相對較高，達到68%，另有19%的受訪者住在父母或親戚所購買的住房中。意料之中，一線城市住房自有率最高，為70%。年輕人（21-30 歲）和單身的住房自有率最低。我們調(diào)查中受訪者68%的住房自有率與其他市場相似，但如果包括家庭成員擁有的住房情況，實際住房自有率達到87%，從全球看較高。