導 語進入2015年兩會，政府對房地產的態度，終于由羞答答欲抱琵琶半遮面轉向明晃晃亮出救市底牌！政府的政策層面已于無聲處聽驚雷，正醞釀著方向性的改變。兩會后，市場預期第四輪政策刺激會更加重磅，樓市也將逐步回暖，為什么這么說？

    1、房地產定調變了

    2015年的措辭為：“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”短短一年之隔，已經天上地下換了人間，樓市基調發生了根本性變化。“調控”淡出，“指導”上場，為2010年以來所僅見。

    2、首付比例可能改變

    2014的“抑制投機投資性需求”變成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”。在樓市低迷時期，一部分抱著窮人思維的真正剛需和改善性需求的人群是不會，也不敢輕易出手的，他們一般只有等到房價上漲期間才敢出手。所以要想真正啟動樓市消費，2015年給二套及二套以上購房貸款松綁，降低首套房甚至全國范圍內的二套及二套以上房屋首付比例，或許是重要的舉措。

    3、房貸利率創新低

     央行連續兩次降息，間隔時間不足百日，刺激力度之大、決心之強，顯示出了明確的貨幣寬松趨勢。自2000年以來，目前購房利率更是創下第二新低。伴隨連續兩次降息，既刺激了購房者的買房需求，又緩解了開發商的資金鏈，樓市“金三銀四”或可期。

    4、穩定住房消費

    全國政協委員、著名經濟學家厲以寧力挺房地產業。他表示，中國經濟發展，房地產業的作用是不可低估的。“拉動消費先得要有房子。”他強調，老百姓想買汽車、想買電器，但是都要先有房子。所以，先要解決老百姓房子的問題。

    對房地產業，應該分三條路走：高檔房價格讓市場去調節，雖然量不會大，但是政府不要管，轉讓時收稅就行；廉租房還要繼續蓋，收入低的也要有個家，哪怕面積小一點；一定要有平價房，適合一般的城里的工薪階層，能夠買得起。

    5、GDP調低為7%

    2015年兩會，總理政府工作報告對今年的GDP增長定在7%，這是近年來GDP增長率任務目標定的最低的一次。7%，這對房地產市場意味著什么？

    ⑴、特大城市的限購不會全面去除，但結構性打開的可能行極大。北上廣深全面放開限購風險較大，所以結構性放開，比如對高端房地產限購政策進行調整的可能性非常大。

    ⑵、針對改善型需求的房地產政策口徑進一步寬松的可能性加大。現在，央行正在評估房地產貸款政策調整的可行性。

    6、城鎮化是最大的內需所在

     財政部財政科學研究所原所長賈康則表示，目前中國城鎮化實際水平還不到40%，要一路發展到70%，在這個高速發展階段里，房地產業必然是一個支柱產業。對于房地產業“泡沫”一說，他直言，現在主要的問題不是泡沫，而是在經濟下行過程中，房地產業的分化，應該得到必要的制度建設和政策引領。

    與去年的“雙向調控”相反，政府今年為樓市奠定的基調是“穩中增長”。政府工作報告不僅以“支持、促進”代替了“調控、抑制”，更指向改善型住房需求的扶持，政策口徑可謂直追2009年。而2009年的房價大幅上漲了24%，令人印象深刻。

    來源：房王網