個人轉讓普通住房免征營業稅 從5年降為2年

財政部、國稅總局今天公布新政：明日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

勁爆！二套房貸款最低首付比例降至四成

央行、住建部、銀監會今天發布房貸新政：

二套房商貸最低首付比例統一為40%，此前北京60%，上海廣州70%；

公積金首套住房最低首付比例，以前90平米以下20%，90平米以上30%，現統一為20%；

二套住房以往不發放貸款，現如果首套結清貸款，最低首付比例為30%。

政府可購買商品房做保障房

27日，國土資源部和住房建設部發布穩定樓市政策，允許政府購買商品房作為保障房，同時要求，房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案。這一系列政策被穩定樓市的組合拳。

【微評】利好政策頻出對樓市有何影響？

最新出臺的政策組合拳，對樓市有何影響呢？請聽經濟學家張連起的分析。

經濟學家 張連起

信貸政策給樓市加溫

今年的政府工作報告明確提出支持自住性需求和改善性需求，穩定住房消費，這就表明，今年房地產市場要由去年下半年兩極分化的情況逐步改善。一二線城市的樓市無論是從量，還是從市場都比較穩定，但是二三線城市由于庫存量比較大，導致價格下滑，需要各方面政策出臺來支持。

現在剛剛出臺的信貸政策，顯然要給市場加溫。當然后面配套的包括去行政化、稅收政策會相繼出臺。今年實現穩增長這樣一個目標，樓市是不得不用的一個工具。

交易成本降低幅度很大

財政部和國家稅務總局剛剛頒發的對于住房轉讓營業稅政策調整，就是要促進房地產市場健康發展。應該說，如果樓市出現一些斷崖式的下調，可能是各方都不會接受的。穩增長一個重要的工具就來自于房地產市場。而要促進房地產市場平穩消費，對個人住房對外銷售的營業稅調整，以及普通住房和非普通住房的標準進行相應的調整就是必然的。接下來，我相信還會在一線城市的二手房標準放開、賣舊買新等等方面，都會有不同的調整。

來源：央視新聞