2015年3月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10523元/平方米，同比下跌4.35%，跌幅擴大0.51個百分點；環比小幅下跌0.15%，較上月收窄0.09個百分點。

《證券日報》記者注意到，100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌，其中，桂林、三亞等16個城市房價跌幅超過10%。

對此，中國指數研究院認為，從整體市場表現看，3月“小陽春”如期而至，樓市整體環境向好，房企采取積極銷售策略，去庫存化節奏加快，庫存小幅下降，盡管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

87城房價同比下跌

據中國指數研究院監測數據顯示，2015年3月份，100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數與上月相同。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18938元/平方米，環比小幅下跌0.1%；同比繼續下跌，跌幅較上月擴大0.74個百分點，至3.19%。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，從全國市場來看，3月份依然處于春節后的恢復期。另有分析人士向記者直言，這意味著當前市場庫存依舊很高，銷售壓力不減。

值得一提的是，三、四線城市依然是房價下跌的重災區，其新建住宅銷售均價下跌幅度空間較大。桂林、三亞等16個城市跌幅在10%-20%之間；聊城、南昌等40個城市跌幅在5%-10%之間；東營、濰坊等27個城市跌幅在1%-5%之間；宜昌、昆山等4個城市跌幅在1%以內。

不過，在四個一線城市中，深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%；北京和廣州有所下跌，跌幅分別為0.11%和1.39%。中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，相對于三、四線城市，一、二線城市的房價回暖預期更高，北京、上海等地區在今年6月份左右價格會有所上調。

二三線城市樓市回暖

由于限購政策已經取消，二三線城市的需求已全面放開，供應也原本一直很充足。而一線城市3月成交量不振，并非需求不振、市場信心不振，而主要是供給不足尤其是土地供給不足造成。

廣州某房企副總裁表示，3月一線城市樓市成色不足，主要是仍受限購政策影響所致，同時3月底之前的政策不明朗也讓開發商和購房人雙雙陷入觀望。隨著“3·30”樓市新政的出臺，預計4月一二線城市成交量都將迎來大幅反彈，“漲幅都會在兩位數。”

陸騎麟說，3月是傳統“小陽春”的季節，也是決定一年樓市冷暖的重要節點，但隨著近幾年政策的頻繁推出，這種季節性的影響逐漸被打破，表現得越來越不明顯。由于一季度整個上海樓市的成交量都非常低迷，在“3·30”樓市新政背景下，一季度所積累下來的需求將在4月份開始逐漸釋放，市場將會出現明顯的反彈趨勢，迎來“小陽春”。

胡景暉稱，去年四季度以來的一系列利好尤其是“3·30”樓市新政的出臺，將進一步促進新房市場的去化，未來一段時間是新房市場快速銷售、回籠資金的較好時機，但在現階段北京市新房、二手房供求格局和市場實際需求的情況下，新房漲價仍顯底氣不足。未來一段時間，新房市場整體將表現為市場交易量逐步增加，而價格則震蕩平穩的特征。

北京中原地產首席分析師張大偉則稱，從3月下半月開始，市場的看房量等指標都已出現明顯回升。預計4月份開始，北京一手市場的成交量將出現明顯上漲，價格也有可能出現5%-10%的上行。

嚴躍進說，從目前3月份各大城市的樓市成交量來看，市場基本上處于一個反彈的態勢。這反映了購房者入市情緒正趨于高昂，也說明如果二線城市市場出現復蘇，全國樓市的基調將基本確立。即二線城市成為領頭羊，帶來全國樓市復蘇態勢的形成。而一線城市稍微緩慢，但預計也會陸續跟進。

“從成交量看，4月二三線城市將會是樓市回暖的領頭羊，但不是價格上漲的領頭羊。一線城市的成交量會復蘇得慢一些，但價格會出現明顯上調。”陳晟說，4月一二線城市成交量都會進一步拉升，價格會先以穩定為主，但如果一線城市仍然出現供應跟不上的情況，價格將會率先反彈。

上述房企副總裁也稱，由于此次樓市新政發力點在促進改善型需求，因此也將進一步拉動一線城市和部分二線城市的房價。

（地產中國網）