這兩天，國家統(tǒng)計局發(fā)布消息稱：2015年第一季度69個城市房價同比下降。很多持幣觀望者開始糾結(jié)：一邊是國家對房地產(chǎn)政策將在兩會后發(fā)生方向性逆轉(zhuǎn)，一邊似乎是房價還在慣性下跌，此時到底該入市還是再等待?

　　對于這個問題，我們從幾個方面進行抽絲剝繭的分析，然后，選擇和行動的權(quán)利在每個人自己手上。數(shù)據(jù)層面的分析，要看同比(與去年同期比)，也要看環(huán)比(與上月相比)。詳情如下：

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

　　(一)與上月相比(環(huán)比)，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。

　　(二)與去年同月相比(同比)，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。

　　二、二手住宅價格變動情況

　　(一)與上月相比(環(huán)比)，70個大中城市中，價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。

　　(二)與去年同月相比(同比)，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

　　雖然不論從同比還是環(huán)比看，房價都在持續(xù)下跌，但不論是一手還是二手房，環(huán)比下跌的數(shù)量都比同比下跌的數(shù)量少，說明樓市下跌的空間正在減少，正在逐步企穩(wěn)回暖。

　　再看鏈家北京3月份上半月數(shù)據(jù)：3月前15天，日均帶看購房客戶6206人，日均帶看量僅次于2013年3月份(“國五條”細則發(fā)布政策月)，3月7日帶看購房客戶12086人，3月13日帶看購房客戶11953人，分別為歷史第二、第五高(其他TOP5數(shù)據(jù)發(fā)生在2013年3月前后)。

　　三、業(yè)績同比上漲

　　截止3月15日，鏈家運營業(yè)績同比去年同期上漲44.3%，買賣業(yè)績同比上漲72.5%。從業(yè)績來看，能感受到市場回暖趨勢〔本周(09-15號)鏈家實際成交量較上周上升36.7%，為去年12月以來的最高水平。〕

　　四、房源供給充足，成交價格穩(wěn)定

　　從鏈家房源量來看，3月新增房源環(huán)比上漲，房源供給充足，成交價格平穩(wěn)無上漲壓力。3月第二周成交均價33711元/平方米，較上周微漲0.8%。

　　這些數(shù)據(jù)可以看出，兩會后一線城市樓市明顯回暖。業(yè)績、帶看量上漲、樓價企穩(wěn)甚至微漲，既有市場因素(節(jié)前沉積的購房換房需求開始釋放)，也有非市場因素(政府出臺利好政策、明確支持房地產(chǎn)消費)。

　　宏觀政策層面，2014的“抑制投機投資性需求”變成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求。”總理在3月15日的新聞發(fā)布會上，甚至明確表示歡迎外國人到中國置業(yè)。

　　筆者“經(jīng)濟越不景氣，越依賴房地產(chǎn)”、“只有房地產(chǎn)才能救中國經(jīng)濟”的判斷再次應(yīng)驗。未來，減稅、降低首套甚至多套房首付門檻等等都有可能。

　　但是過去持續(xù)多年的限購限貸加劇了中小城市樓市的過剩，是一個基本事實，樓市遍地黃金時代已經(jīng)過去。因此，未來宏觀政策也無法改變樓市分化的格局。分化的結(jié)果是：

　　一線城市和部分強二線城市的樓市率先回暖并出現(xiàn)價格上漲。中小城市也不是完全沒有機會，因為大量進城人口買不起大中城市房子，目前是租住在城中村或城鄉(xiāng)結(jié)合部，他們未來勢必要回家蓋房或買房。

　　城市化的大趨勢，不僅人口大量向一線城市集中，城市內(nèi)部(包含中小城市內(nèi)部)集中化的趨勢也很明顯。因此，小城市中心城區(qū)不是沒有機會。

　　有人說中國已經(jīng)從“印鈔票保增長”的時代，切換到“印股票穩(wěn)增長”的時代，樓市資金必然流向股市。所以，樓市的好日子結(jié)束了。

　　本人不同意這個觀點，繼續(xù)堅持筆者2014年底提出的“泡沫是消化泡沫的唯一辦法”這個持之以恒的觀點。這方面，政府的態(tài)度其實很清晰。

　　中國人民銀行行長周小川2015年3月6日在北京表示，不要過分強調(diào)把廣義貨幣(M2)控制在某個數(shù)值上，還是要看實體經(jīng)濟的最終目標。“比如說就業(yè)、經(jīng)濟增長、通貨膨脹，把這些目標看得更重一些。M2有一個數(shù)字，但是也要保持靈活性。”

　　此前一天，國務(wù)院總理李克強5日在政府工作報告中在談到今年政府工作時提出，廣義貨幣M2預(yù)期增長12%左右，在實際執(zhí)行中，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展需要，也可以略高些。

　　顯然，用泡沫消化泡沫不是三年五年能完成的任務(wù)，而是一個溫水煮青蛙的長期過程。

　　而中國股市真正的機會只在一級市場，現(xiàn)在老百姓炒來炒去的二三級市場，散戶是賺不到錢的。而一級市場的信用建設(shè)和信息透明度問題，將是掣肘股權(quán)市場的一大硬傷。

　　過去樓市一調(diào)控，親友兄弟姐妹集資還倒了一大片、尚且面臨著巨量的信息不對稱，何況未來面對陌生市場?

　　綜上所述，未來普通老百姓抵御通脹的工具，歸根結(jié)底還是只有房地產(chǎn)。房地產(chǎn)具有無可替代的唯一性。

　　每個人根據(jù)自己的實力，在全國范圍內(nèi)尋找匹配自身的優(yōu)質(zhì)或相對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一定要買有人愿租有人愿意接手的房子，方為上策。不管股市如何瘋狂，都別被“賣房炒股”的說法忽悠了，選擇自己最安全、最能掌控的資產(chǎn)，比什么都更重要。

　　至于入市時機，抱著長期持有的態(tài)度，抱著沒有幾個人能夠抄到最底的態(tài)度，現(xiàn)在就好。

　　還有一個時代大背景利好房地產(chǎn)：工業(yè)革命前1800年，人均GDP只增長了50%;工業(yè)革命后的180年間，人均GDP漲了8倍。互聯(lián)網(wǎng)帶動的第2次革命，18年財富漲10倍不是神話。因此不要總認為自己沒錢別人也沒錢。