中國指數研究院昨日出爐數據顯示，新政出臺后首周，3月30日至4月5日重點監測的全國38個城市中，25個城市新房成交面積環比下降，占監測重點城市超六成。

    江蘇納入統計的南京、蘇州、徐州、揚州和連云港5個城市中，寧連兩地新房成交面積上漲，南京成交 1494套房，成交面積16.33萬平方米，環比上漲36%；連云港周成交 819套房，成交面積環比增5%。蘇徐揚三地成交套數分別為1713套、 1420套、183套，成交面積環比分別下降約2%、2.6%和3.3%。

     新政出臺后首周，樓市成交有冷有熱。對此，中指院分析，3月末，房地產政策接連釋放重大利好，市場信心有所提升，但由于新政后首周受到清明小長假以及月初成交周期性回落影響，導致大部分城市成交下降。

     事實上，新政出臺之初，不少市場分析均認為，受制于各地樓市的高庫存壓力，加之市場消費信心有待進一步喚醒，不可能立竿見影量價齊揚。

    記者查閱無錫、常州兩地成交情況，發現在新政出臺后，兩地商品房成交同樣出現回落之勢——

    無錫市產監處數據統計顯示，3 月30日—4月6日8天內，當地商品房日成交套數分別為204套、313套、 126套、120套、172套、91套、38套、 90套。春節后，無錫商品房日均成交量約150套。總體來看，新政以來，當地樓市成交總體不及新政之前。而3 月31日創下313套的高成交量，主要還是因為月末成交有翹尾的慣例。

    3月30日-4月5日，常州五大區共成交住宅815套，環比前一周下跌 16%，新政效果暫時也未顯現。

     如果再以清明小長假的成交來考量，目前除南京外，其它城市樓市小長假成交均不盡如人意。南京清明小長假新房認購量達到1048套，創下5年來同期新高；但無錫清明小長假商品房備案成交219套，成交套數同比減少42.97%；蘇州清明小長假共成交住宅335套，成交面積比去年同期下滑 8.72%，比 2013 年 同 期 更 是 減 少 50.88%。

     不過，由于小長假各地鮮有新房應市，庫存得以進一步消化。截至昨日，南京新房可售套數已降至5.28萬套，蘇州新房可售量為5.27萬套。即便如此，樓市高庫存局面仍未改變，以價換量仍是刺激購房人出手的“撒手锏”。

     賣房心切的南京江寧翠屏滟紫臺昨日宣稱，關注其官微可在線看房。只要微信支付1000元，在開盤時還可額外享受總價1萬元優惠。這是南京首家用微信賣房的樓盤。此前一周，央企方興地產已推出淘寶賣房。開發商嘗試站上“互聯網+” 風口，就是希望能借此“迎風起飛”，抓緊去庫存。方興地產負責人表示，為了應對充滿不確定性的樓市，企業已制定了“去庫存，快回款，往前趕” 的九字方針。新政出臺，讓開發商去庫存“東風好借力”。

    在周邊樓盤房價均是“6字頭”的情況下，無錫新區樓盤海天紫郡定下了4500-5048元/平方米的“低價”，4 月4日至6日，這家樓盤共成交22套房，高性價比，受到市場的認可。

     在二手房市場，房主心態也并未因為營業稅“五改二”利好而出現明顯變化，365二手房網統計數據顯示，新政實施首周，新掛牌房源增了三成，但掛牌均價卻在下跌，供應量大了，實際上也對沖了新政的利好，為盡快套現，不少房主并不敢輕易漲價。 365二手房網主編文濤介紹，營業稅“五改二”后，大量滿兩年的二手房上市，但這些新增房源主要分布在江寧、江北等新城區，由于這些區域整體房價較低，也制約了房主漲價。

    他稱，新政首周的市場變化與之前的調查相符。3月30至4月2日，他們對新政后的市場心態展開調查，從 1110名網友的參與結果看，目前只有15.59%的房主想漲價，39.89%的房主想趁新政出臺抓緊賣房，44.52% 的房主想等后續政策落定后再決定房價走向。

   （ 新華日報）