央行4月20日起降準1個百分點，釋放資金逾萬億元，被市場認為是“史上最強降準”的猛藥。分析預計，降準之后降息或在五一小長假前出現。毋庸置疑，這將大大利好房地產，業內預測五一樓市會有好的表現。

本次降準或加快二套房降首付落地

本次降準后對樓市的影響顯而易見。降低存款準備金率后，銀行可動用的資金明顯增多，房地產行業貸款規模將擴大，一方面或加快二套房降首付的落地，另一方面，為改善型需求持續釋放提供了保障。

以北京為例，330新政后，北京地區并未完全執行該政策對二套房貸的規定，各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%。因為330新政明確提及：“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。”

在降準后，銀根放松，央行可貸款額度明顯增加，這種情況下，銀行會有更多的流動性資金去執行新政，而信貸的價格將持續下調。

降準提前催熱五一 開發商摩拳擦掌備戰

330新政發威，從上周（4.13-4.19）重點監測的38個城市成交看，市場預期明顯反轉（如下表）。環比看，30城成交上漲，二線代表城市漲幅最大；同比看，27城上漲，一線城市漲幅最大。其中深圳上周一手住宅成交1069套，漲幅達25%。

上周（4.13-4.19）樓市成交情況

而在降準宣布的前一天（4月18日），上海均價6萬元以上的某高端樓盤當天更創下了21.2億元的紀錄。

此輪降準疊加去年以來的一系列刺激政策，政策共振已經對樓市形成強有力的刺激。業內認為，本次降準會是五一樓市的“催化劑”，將進一步促進五一樓市成交。

傳統銷售熱季“五一”小長假未到，各大房企已摩拳擦掌，積極備戰。

早在4月中旬，一場以恒大帶頭的“無理由退房”熱潮，幾乎席卷各大房產媒體的頭條。萬科、恒大、合生，一眾一線品牌房企，紛紛推出不同程度的“無理由退房”，不斷出招，爭先加入這一營銷大潮，大力推盤，預熱即將到來的五一小長假。

營銷策略先行，“五一”新盤新貨號角也緊跟吹響。據了解，廣州樓市四五月將有近20個全新盤陸續亮相，30多個熱點項目近期推出活動賣力蓄客。近期深圳樓市一二手住宅成交量價齊升，開發商抓住政策良機，開始加緊推盤，“五一”前深圳樓市迎來一波推盤潮。

保利地產華南、華中區董事長余英更是在微博樂觀地表示，“五一會有好表現！”

降準還不夠 五一前或將迎來降息

對于此次降準，市場分析認為，寬松的力度遠超市場預期，這意味著降準降息周期已經開啟。招行總行金融市場部高級分析師劉東亮表示，本次超預期降準或為彌補此前政策放松節奏過慢，表明政策放松已從“試探性慢跑”轉入“狂奔期”。

匯豐銀行預計稱，中國降準還不夠，預計二季度將降息25個基點。

民生宏觀也指出，降準主要針對銀行間利率，降息對降低實體利率更有效。預計降準之后，降息將很快出現，而且降息的空間比降準更大。

一線城市及部分二線城市房價恐漲

業內人士認為，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈。

他認為，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區間。

政策給的機會 購房者你約嗎？

貨幣寬松政策對購房者的影響毋庸置疑。降準之后，商業銀行信貸規模增加，這對個人住房按揭無疑是利好，而利率的優惠則更為可期。可以說，正處于降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。針對政策給的機會，作為購房者，五一你約嗎？

來源：房王網