歷經30多年的發展，中國樓市依然是政策市。在樓市調控收緊的時候，房價下降；在樓市調控政策松綁的時候，房價上升。

隨著西安、福州、合肥、昆明等城市近期加入松綁住房公積金的“大軍”，中國今年以來已有百余個城市出臺新政，降低公積金貸款門檻，提振房地產市場。

業內人士表示，2015年被視為房地產政策最寬松的一年，但部分三四線城市高庫存難下，加上地方經濟增長壓力，未來將會迎來更多更大規模的房地產松綁支持政策。

下面以北京樓市為例，看看樓市新政后一個月樓市的變化。

距離“3·30”樓市新政落地，已經過去近一個月時間。在新政的助推下，京城樓市開始了新一輪的回暖。由于新政對二手房營業稅征收的相關規定做出了調整，一經推出，二手房市場便快速反應，市場成交量迅速回升；新房市場方面，也有不少項目正在減少優惠折扣。但在業內看來，目前北京的樓市庫存量仍保持高位，不少項目仍有大批存貨，在目前的市場情況下，平價跑量仍是主旋律。

新房成交量：需求釋放拉動成交回暖

自去年“9·30”新政調整了對二套房認定的標準后，市場上大批改善性和剛性需求相繼入市，拉動了年初市場回暖。

“3·30”新政后，新房市場的回暖跡象則更為凸顯。住建委數據顯示，截至4月22日，北京市商品住宅成交量為6221套，環比上月增長52%，同比增長85%。

根據亞豪機構統計，4月第三周（4月13-19日）全市商品住宅累計成交2173套，環比前一周上漲47.0%，成交面積達19.97萬平米，環比上漲31.0%。

二手房成交量：下月網簽量或破12000套

4月中上旬，北京二手房住宅網簽成交量達到了8934套，環比3月同期上漲幅度達到了32.5%，同比2014年同期的4330套上漲幅度達到了106%。

在近期營業稅“5改2”、二套房首付比例下調、央行降準等政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市。

由于網簽數據的滯后性，門店的實際成交要比網簽數據更具說服力。截至4月21日，我愛我家4月份二手房合同簽訂量比3月份同期增長40.21%，比去年4月同期增長229.06%。我愛我家市場研究員宋輝介紹，隨著市場回暖，5、6月二手房網簽量估計每個月會在12000套以上。

房價：部分項目收緊優惠

您再不買我們就要漲價了”、“項目的優惠已經取消了……面對這些紛繁復雜的消息，新政后，新房價格到底漲沒漲，漲多少，成為購房者和業內共同關注的焦點。

在走訪中發現，目前市場上，確實有一批項目在收緊優惠，提升實際成交價格。

“3·30”新政后，合生創展在北京的項目隨即表示計劃上調價格。位于馬駒橋的合生創展悅上城宣布再推出128套優惠房源，單套房源折合優惠近20萬元，并且在項目開盤后取消優惠，價格上調3％-5％。

“自4月7日起項目已經取消了總價減免20萬元的優惠，改為4月25日之前一次性交清首付減16萬元的優惠。”金第萬科金域東郡的項目銷售人員介紹，隨著改善和剛需客戶相繼入市，4月底或者5月初項目將加推90平米的三居產品，價格和現在相比將會有一定程度上浮。

但在業內看來，在北京庫存高企的背景下，這些項目所謂的漲價多是催促入市的慣用營銷手段。

亞豪統計了4月上半月項目價格變動情況。在北京商品住宅成交排行前50位的項目當中，漲跌幅在5%以內的高達43個，漲幅超過5%的僅有6個。

與此同時，二手房市場的成交均價也出現觸底反彈。我愛我家市場研究院的數據顯示，成交價格方面，截至21日，4月份成交均價為31185元/平方米，比3月份同期增長2.78%，比去年4月同期回落2.39%。

庫存量：住宅庫存仍超8萬套 但已出現明顯下降

根據市住建委統計數據顯示，截至4月21日北京住宅庫存量為82119套，與去年同期相比，增加近2萬套，依舊處于較高水平。但相比于去年10月初91265套的歷史高位來說已出現明顯下降。

而另一方面，北京樓市供應已經開始表現出活躍的態勢。據亞豪機構統計數據顯示，4月第三周（4月13日-4月19日）北京樓市有6個項目入市，累計供應3538套。

業內人士透露，出于政策利好和蓄客周期縮短，開發商開始寄希望于盡快兌現政策利好，加速周轉，因而部分項目開始積極推出新的貨量。

可議價空間：業主改變價格預期

最近因為新政的作用，區域里價格較低的房源出售周期變短。賣房人看到目前的市場情況，即便不會大幅提價，也不會選擇降價。對于購房者來說，高性價比房源越來越難找了。

隨著二手房市場的不斷回暖，目前二手房市場的成交價格雖沒有大幅度上漲，但是買賣雙方之間的議價空間卻有所縮小。根據鏈家地產市場研究部數據顯示，截至4月第三周，相比于3月底，全市成交房源議價空間進一步下降0.4個百分點。

業內人士表示，免征營業稅由滿五年改為滿兩年后，部分滿兩年不滿五年的樓盤掛牌量有所增加，并有樓盤出現個別業主漲價現象，但客戶對此的認可度不高，成交房源仍以報價相對合理的房源為主，議價空間較政策前有所收窄。