京城二手房回暖明顯

本周一下午，北京晨報記者走訪朝陽區房屋權屬登記中心發現，雖然是工作日但過戶大廳里座無虛席，均是等著著急過戶的買賣雙方和中介機構。據介紹，尤其進入4月份朝陽過戶大廳每天過戶預約號一早就被搶光，朝陽地稅局交稅預約號更是已經排到了半月之后。一廂是買房人著急過戶，但另一廂則是賣家開始猶豫出手，琢磨著如何使房子升值，不少人對京城二手房市場的回暖信心滿滿。

朝陽過戶排到半月后

五一過后上班第一天，北京晨報記者來到位于石佛營東里的朝陽區房屋權屬登記中心。下午3點半，大廳內仍然爆滿，等候區幾乎沒有空的座位，幾乎每個辦理窗口都在辦理手續，而發證窗口前排了一長隊。據了解，其中有不少是在中介經紀人帶領下，買賣雙方一起辦理過戶手續。

鏈家地產的一位經紀人告訴北京晨報記者，朝陽區房屋權屬登記中心每天發放400個過戶預約號，幾乎天天爆滿，而不遠處朝陽區地稅局的交稅預約號，已經排到半個月以后了。“最近買房的很多，我幾乎每天都要帶客戶辦交稅和過戶手續。”北京晨報記者注意到，朝陽區房屋權屬登記中心外面有一排地產中介的辦公室，每個中介名字的旁邊都注明“客戶服務中心”或“交易服務中心”。我愛我家的工作人員說，這邊中介都是專門為客戶辦過戶時提供各種手續而設立的。

綜合北京房產交易管理網和多家機構的數據，截至4月28日，北京二手住宅網簽量近15000套，成交量環比上升近六成，同比上升115.1%，4月第五周（4月27日至5月3日）二手住宅成交4644套，網簽量環比上升2.7%，再創單周成交量新高，而僅4月30日單日網簽量已高達1593套，為兩年來的最高水平。

掛牌二手房源頻頻“撤柜”

“姐，剛得到消息，那家90平米大兩居的房主剛和我們同事聯系，要求撤了不賣了。”鏈家望京店的郭先生告訴北京晨報記者，之前房主想換房急需用錢，才將房屋以低于市場價30萬元掛出，但眼看最近市場火熱，房價有上漲趨勢，房主后悔，覺得自己房價過低，賤賣虧得太多，所以想撤了等房價再漲漲時賣高點價。隨后郭先生又接了一個電話，同樣是同事告知有房主撤房子的事情。據悉，2014年底至今，望京地區房價平均上漲10萬元，搶手區域的房源價格上漲的更多。

北京晨報記者從我愛我家也了解到相同情況。經紀人芮先生表示，石佛營小區大多是1980年建的老房子，價格已上漲，一套三四十平方米的一居加稅后已將近200萬，2000年以后建的房子就更貴了，每平方米漲了幾千元。“現在市場這么好，房價一天一變，好多家庭兩三天就能把首付湊齊，就怕晚了一會兒賣家提價。”他透露，房源掛在網上就成了公開資源，無論是經紀人還是客戶，現在買房就拼一個“快”字，誰快房子就歸誰。

據了解，近來二手房市場火爆，購房人群中各年齡層都有。其中，年輕人買剛需或者一家子想換房的情況比較多，也有不少老人出錢給孩子結婚買房的。經紀人芮先生說，最近確實有些沒有換房需求的房主要求撤掉房源信息，想等過一陣價錢漲了再賣。“現在房租也在漲，有些房主就把賣房改成租房，一年下來也不少錢。還有些房主看好股市，直接把房子抵押出去炒股，也能賺一筆。”

北京晨報記者從多家機構獲悉，相較于上一輪9·30調控放松之后，本次3·30政策落地后的北京樓市回暖速度更快。亞豪機構市場總監郭毅分析稱：“調控政策的拉動，包括貨幣政策的放松，都對市場產生了更大的推動作用。”

中介傳普宅標準上調促看房

讀者孫女士向北京晨報記者爆料，自己著急看房出手除了擔心市場回暖漲價，還聽中介說普宅標準要再次上調，剛好借機能有機會省些稅費。

在調查過程中，有的中介也毫不避諱地向以購房人身份咨詢的北京晨報記者直言：“我們店里已經得到消息，5月份北京將上調普宅標準范圍，比如朝陽區下線要從2.1萬漲到3萬元。”鏈家地產的郭先生說，目前五環內現行的普宅標準范圍為2.1萬元至3.96萬元，如果二手房單價在此范圍之內屬于普通住宅，購買面積在90平方米以下的首套房契稅比例為1%，90平方米至140平方米為1.5%；如果單價不在此范圍之內，則房屋屬于非普通住宅，應繳納契稅費3%來計算。北京晨報記者隨后致電朝陽區地稅局求證，但客服人員回應稱并未接到此類通知，目前手中只有現行標準。

根據亞豪機構統計數據顯示，2014年的前9個月，盡管57079套商品住宅銷量中有11%、共計6294套自住商品房，但成交價格依然上漲至每平方米25313元，相比2011年的價格水平更是上漲17%。而北京最新一次調整普宅標準是2014年10月8日開始執行，5環內，單價每平方米3.96萬元，總價468萬；5環至6環間，單價每平方米3.1680萬元，總價374萬元；6環外，單價每平方米2.376萬元，總價281萬元。然而普宅標準普宅標準的上調還遠趕不上房價的上漲。

北京晨報記者 王麗婭

實習生 曹曉晨 文并攝