深悅導讀

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受一系列寬松政策紅利影響，這一個月來樓市發生了五大變化。2015年的房價上漲，將從成交量明顯上升開始。“五一”樓市搶客大戰一觸即發，開發商們鉚足勁打起促銷戰，全力備戰“紅五月”。

專家預計，五月期間推貨，開發商仍以走量為主，不排除有謹慎提價的可能。在房價尚未上漲時出手，很可能剛好抄了樓市一個“底”。

1新房成交大幅回升板上釘釘

新政出臺促使購房成本“降低”，近一個月來全國房地產新房市場成交較為活躍。據數據監測，上周七天內全國主要54個城市住宅簽約共計62256套，環比漲幅達12.6%。是近12周以來最高值，首次突破了6萬套。

從一線城市4月樓市的表現來看，回暖更是“板上釘釘”。住建委數據顯示，4月前三周北京市商品住宅成交量為6221套，環比上月增長52%，同比增長85%。

廣州新房截止4月28日成交6500余套，環比3月多了700套，同比更是大漲近4成。

深圳樓市更如同近期股市一樣，牛氣沖天，時常出現樓盤“千人搶購”、“時光”、“日光”現象，新房入市多數去化率達9成。

從數據來看，前兩周新房成交量均超過千套，已經達到了新政前周成交的數倍。

而上海樓市成交量和成交均價漲勢明顯，改善置業表現活躍，4月前21天商品住宅成交面積約為69.5萬平米，同比增幅達22.7%。

2二手房成交牛氣沖天

再來看一下全國一線城市的二手成交數據有多嚇人！

在近期營業稅“5改2”、二套房首付比例下調、央行降準等政策的頻繁刺激之下，市場上大批改善性和剛性需求相繼入市，拉動了市場火熱成交。

深圳二手住宅市場成交持續火熱，周均成交量維持在2500套以上，預計4月二手房成交量或會突破1萬套，再現2013年的成交火爆。

4月中上旬，北京二手房住宅網簽成交量達到了8934套，環比3月同期上漲幅度達到了32.5%，同比2014年同期的4330套上漲幅度達到了106%。

業內人士更預測隨著市場回暖，5、6月北京二手房網簽量估計每個月會在12000套以上。

隨著信貸政策的逐漸寬松，貸款比例和審批時效性將更有利于改善性需求入市，二季度二手房市場購房需求預計仍會不斷釋放。

3房價樓盤喊漲 二手議價空間收窄

在市場行情驅動下，開發商也加緊入市。來到傳統的5月銷售旺季，以一線城市為例，北京、上海預計超30盤推新，廣州近50個樓盤加推或開盤，深圳預計40盤入市，迎最佳購房月。

成交剛有起色，樓盤價格“漲”聲隨即而來。“您再不買我們就要漲價了”、“項目的優惠已經取消了”……目前市場上，確實有一批項目在收緊優惠，提升實際成交價格。

不過在業內看來，這些項目所謂的漲價多是催促入市的慣用營銷手段。雖然開發商可能會在成交量上漲、客戶增多，并經過一定去化庫存之后調整價格，但這需要一個長期的過程。

當下多數房企更愿意走“以價換量”策略，不會選擇和潛在的購房需求“賭氣”漲價，否則很可能面臨潛在購房客群的流失。

一手樓盤價格或許相對平穩，不過二手房買賣雙方之間的議價空間卻有所縮小。不少經紀人認為，新政的作用導致一個區域里價格較低的房源出售周期變短。

賣房人看到目前的市場情況，即便不會大幅提價，也不會選擇降價，議價空間較政策前有所收窄。

對于購房者來說，高性價比房源越來越難找了。北京一家中介數據顯示，相比3月底，4月全市成交房源議價空間進一步下降了0.4個百分點。

4購房者房價預期上漲

在火熱的市場氛圍下，很多購買者擔心房價會快速上漲，入市速度明顯加快。

據廣東現代社評院日前發布的《十大城市房價預期指數報告》顯示，未來12個月，北、上、廣、深等一線城市房價預期將上漲。其中，深圳未來房價上漲預期指數全國第一。

中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市政策，房價不用刺激也會往上漲。

另一位業內人士認為，今年北京房價起碼要上漲15%。

業內人士亦表示，開發商在市場回暖逐漸明顯的情況下，有可能實施價格回調以保證其集團全年盈利水平。

5股市資金將回流樓市

股票近期大熱，好行情影響著社會每個角落，也抽走了近乎所有流動資金，甚至把一些人吃午飯的錢都吸引進去了。

但業內人士認為，在“所有利好階段性出盡+市場嚴重恐高”情況下，股市快速上漲第一階段即將過去。

受回調效應及此前收益的影響，部分資金將重回樓市，如果說第一階段股市抽走了樓市的錢，那么第二階段股市賺的錢將回流并開始支持樓市。樓市可能在5月飛速升溫。

別等到房價飛漲時 后悔沒早買

歷經30多年的發展，中國樓市依然是政策市。在樓市調控收緊的時候，房價下降；在樓市調控政策松綁的時候，房價上升。

目前，樓市利好政策不斷，買家該不該出手？

從歷史經驗來看，2015年樓市調控全面松綁，房價再度上升是大概率事件。

從大勢看，當前中國降準、降息通道已經確認，后續再進一步的流動性刺激措施仍值得期待，對購房者而言應把握政策機會、趕在短期市場還沒有完全復蘇，房價仍在低位的階段前，果斷盡早購房，五月出手或許剛好抄個底。