成交量翻番、凌晨排隊(duì)搖號……這些原本應(yīng)該出現(xiàn)在剛需樓盤的現(xiàn)象，現(xiàn)在在武漢單價2萬元以上的樓盤出現(xiàn)。在“330新政”、降息降準(zhǔn)后，江城中高端樓盤成交率先回暖。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布4月武漢房價指數(shù)變化，當(dāng)月武漢房價環(huán)比上漲，比3月小漲0.3%。但同時，一些剛需樓盤繼續(xù)降價，成交卻依然下降，剛需與中高端樓盤市場形成明顯反差。

高價項(xiàng)目快速復(fù)蘇

去年平均每個月銷售60—70套別墅，去年底到今年初，每月銷量只有40套，而今年5月前半個月成交已達(dá)到55套。這是世茂·龍灣項(xiàng)目近期的成交單。

無獨(dú)有偶，武漢單價最貴的項(xiàng)目武漢天地·云廷，在新政出臺前后的成交量也接近翻番，下個月該項(xiàng)目即將推出單價3.5萬元/平方米“樓王”；越秀·星匯云錦5月以來單周成交比三月、四月上漲30%左右；都會軒項(xiàng)目，首次開盤則出現(xiàn)凌晨排隊(duì)現(xiàn)象。

這些樓盤，單價都在1.7萬元/平方米以上，最高達(dá)3萬元。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，4月武漢銷售金額前十項(xiàng)目，有6個標(biāo)價1.5萬元/平方米以上，“這反映出改善性買家正在積極入市。”

與之相對，5月初光谷片區(qū)某剛需項(xiàng)目繼續(xù)打價格戰(zhàn)，單價從6000元出頭調(diào)整至5字頭，銷量反而下滑。從整體看，今年4月，武漢單價8000元以上項(xiàng)目成交占比增加5個百分點(diǎn)至43%。

需求釋放致銷售上升

“從我們跟客戶接觸的情況看，前期由于房產(chǎn)稅產(chǎn)生的猶豫情緒被取代。”越秀地產(chǎn)人士告訴記者，“330新政”降低二套房首付，降息降準(zhǔn)，讓客戶認(rèn)為目前政策整體向好。

昨日，在泛海·蘭海園售樓部，正在看房的企業(yè)主左先生告訴記者，他主要對目前所住的小區(qū)居住環(huán)境不太滿意，再加上修地鐵，交通經(jīng)常擁堵，所以他想再買套房。將近期股市的盈利套現(xiàn)，即可實(shí)現(xiàn)換房，不用占用太多資金。

瑞安地產(chǎn)人士則認(rèn)為，二套房政策調(diào)整后，很快讓這部分改善性購房需求開始釋放，近期銷售上升，主要是消化積壓需求。

中指院（華中）市場研究總監(jiān)李國政表示，中高端項(xiàng)目因相對稀缺，市場選擇余地不大，復(fù)蘇比較集中。而剛需項(xiàng)目供應(yīng)量大，即便有恢復(fù)，分?jǐn)偟絾蝹�項(xiàng)目也不明顯。

（楚天都市報）