總體情況

我跟的私人老板，混跡于東北各一二線城市，是一名項目上的管理人員。做了不少年，認識不少從事建筑行業的人，給大家談談今年所看到的，總體來說，就是不景氣。

去年情況

先說前年的項目，一個別墅群一期，從前年干基礎就開始賣，賣了一大半了，可以說還行，但是去年的二期，幾乎沒有賣出去，連來看的人都少。再說現在手上的項目，兩棟高層，小空間住宅，地產公司號稱已經賣出去一整棟，但事實呢，真的少有人問津，因為售樓處跟我們工地大門面對面，平時很少有車停過來，感覺就是很蕭條，上個星期售樓處搞活動，促銷，為了營造門庭若市的感覺，要求我們項目上出人裝作去買房，我也去了，碰到的都是一些認識的人，其他項目上被要求來湊數的，真正來看房的一下午估計不會超過十五個，地產公司請人又唱歌又跳舞的，還發獎品，結果都是給一群民工兄弟看了！

今年情況

我是南方人，十幾萬人一個鎮，從上個世紀80年代開始幾乎一半的男人從事建筑，大大小小出了很多地產老板，包工頭，我跟的老板只能算是小小的一枚，雖如此，身價也是過五千萬的。

先說最大的，身價估計幾十個億，自己有開發公司，勞務公司，設計公司，一塊地買下來，自己設計自己蓋房子自己賣，鎮上的附近鎮上的跟他干的人估計上萬，每年年頭包車將民工送往全國各地蓋房子，每天八輛旅游大巴，前前后后要發車一個多月。

萬科有很多工程都是他做的，我現在所在的城市，萬科的工程都是他的，幾年來都這樣，別人做不到。但是今年來，這個城市萬科新工程全部不開，所做工程都是前年去年遺留下來的，于是這個最大老板拉到這個城市的將近兩千工人有一半失業，在今年六月份就遣送了上千民工返鄉，這在我們那邊是大事。

我們老板

再說說我們老板，現在所做工程，全部是前年接下來的工程，都進入了后期。08到12年，我們老板平均一年兩到三個工程，但是去年，今年，整整兩年，一個工程沒有接到，我這個城市，就一個工地，停工了兩年，今年復工了，之前項目結束了，好幾個項目部的管理人員沒處去，全部擠在一個工地，每天吃飯三四圓桌擠的滿滿的，老板一看就頭大。老板都這樣，之前用得著你的時候對你客客氣氣，現在嫌人多了，就不把你當人了，兔死狗烹，鳥盡弓藏，過河拆橋。之前的項目經理啊質檢啊帶班啊，全部去一線做工人了，當然他們大都本身就是工人出身，都干的動。

這兩年來，我們老板前后談了不下十個工地，但都沒接下來，有的甚至不是被別人接走了而是是工程取消不干了。

有一個國企新建一個廠房，就一萬多平，靠二十幾家投標，我們老板走后門，一開始三十萬送到那個負責人家，第二天退回來了，我們老板慌了，連夜送了100。收下了，我們老板安心了，以為工程穩穩的，誰知道最后一開標，傻眼了，被我們鎮上另外一個老板做去了，后來才知道，人家塞了200多。

我們老板的一百多打了水漂，這種錢送出去沒法要的，老板接連幾天臉色不好。后來過了幾個月忽然有一天對我說，幸虧這個工程沒接到，原來，反腐力度大，那個負責人被查了，做那個工程的老板受到牽連，也進去了，到現在還沒出來，我們老板沾沾自喜，頓覺得破財免災。

我們老板目前手上還有一個項目，算是已經接到手的，工程保證金交了1000萬，臨時設施，工人生活區都搭建好了，甲方就是不準開工，各種忽悠，說好的開工日子，來了一班人，放了炮，舉行開工儀式，吃了飯，結果呢，尼瑪連個圖紙都不給看。這個工程壓根沒有經過招投標，就是交保證金就干，誰先交了就內定，然后招投標走過場。其實都沒有什么人交的，現在大形勢不行，大家都圖穩，我們老板不知道被誰忽悠了，也是兩年沒工程了，急了眼，交了1000萬，都幾個月了，也沒個動靜，騙倒不怕被騙，人家是在沒錢，就是不讓你開工。

說明地產公司在銀行壓根貸不到款，之前計劃要開的工程因為貸款不下來，壓根沒錢做，但申建計劃又報上去了，沒辦法，只能把一切放緩，慢慢拖慢慢熬。

大前年的時候，我們老板還接了個政府工程，在一個偏遠的縣上，要求墊資，沒問題，政府工程嗎，錢拿好，先墊點無所謂，主體結束，墊進去五千萬，結果政府換屆，人全調走了，過了幾個月，又頒布條文，五年內不準新建政府工程。我們老板一下子傻逼了，因為這個工程壓根就沒報建過，手續費什么的都沒有，雖然主題都敢封頂了，在名義上還是啥都沒有，新來官員死活不認帳，糾結了一整年，我們老板也有門路，要回了一半的錢，剩下的沒個五年人家說要不回來，我們老板也無所謂了，反正自己也是欠的別人的，政府欠我五年，我再欠別人五年唄。做工程的都這樣，現在只要把工人工資發了，那些分包老板的錢，可以一年一年的輪著欠。

今年的錢是各種不好，地產公司沒錢，銀行沒有錢，各種材料商沒有錢，當然，我們老板也沒有錢，現在工地上買材料都是每種材料找好幾個供應商，你不送貨他送貨，都是欠錢，甲方也好幾個月不給錢了，也難怪老板天天臉色不好，手下幾百號人要養活，沒錢的日子舉步維艱。

我們老板現在接工程的原則就是，堅決不做商品房。但是建筑行業沒了商品房，還有什么做頭？現在政府又不讓新建政府工程，剩下的只能做廠房，做賣場，又有多少企業需要蓋房子啊，建筑公司那么多，僧多肉少，所以建筑行業未來兩年必然有大量從業人員流出，中小企業已經快頂不住了，像我們老板這樣的，肯定是淘汰的第一批，不過他策略保守，凡事求穩，沒有過分擴張，所以一點都不緊張，用他的話來說，就是，這幾年，賺夠了，孫子輩的錢都賺回來了，可以退休了……。

說說工人

再說說工人，東北工人干活，工資都是要求一周一結的，最多不能超過一個月。或者干幾天就要求結錢，要不然就罷工威脅。但是今年明顯有所改變，來的時候都談好一個分部工程干結束再結錢，這一個過程往往要好幾個月，在以往這根本是不可能的，今年卻有一波接一波的東北人要來干。而且現在沒工程，我們老板對現有工程質量抓的特別嚴，工人一天的出活量只有以前三分之二，工人干的包工，出活量少，錢就少，即使這樣，還是有很多人要干，因為不干根本就沒得干，就沒錢賺。東北工人不管以前愛怎么裝大爺，到我們工地都被制的服服帖帖，愛干不干，有的是人。

發這個帖子的原因

我為什么今天要發個帖子呢？原因是晚上接到一個好友的電話，他跟我一個鎮，跟的是那個最大的老板。他說，今年他們公司的政策是全線收縮，所有未開樓盤全部不開，精簡裁員，日子很不好過，他的很多同事都跳槽或者改行，他也正有改行的意向，我聽了很驚訝，他入行比我早，水平在我之上，混的公司也比我好，居然也想改行。

雖然從去年開始我也有改行打算，但一直在觀望，在今年的大形勢下，看來改行是有必要的了。建筑行業一線從業人員開始失業改行，是我今年看到最多的現象，這是否也明示著房地產的衰落呢？

去年回家的時候，跟一個做房產銷售的同學聊天，他不斷感慨房子越來越不好賣，他畢業一年就混上銷售經理，業務水平也是相當可以，那會他就建議我改行，其實去年年底那會我們那城里的房子還是賣的動的，但是他一過年果斷辭職不再賣房子了，事實證明他的選擇是對的，今年以來城里房子相當難賣，跟他一起的同事好幾月都是吃底薪過得日子，大家都不再有信心了

我寫的都是自己看到的，沒有大言論，自己也沒有能力評估房地產的未來走向，近來地產衰落，工程不好做這個是事實。不過我還有一個同學，在搜狐地產做編輯，這貨一直到昨天還在不斷鼓勵我買房，他說他們部門里的專家推測房價不會下跌，他去年也買了房，貸款要還十年，時常跟我抱怨日子過得緊巴巴，我說你沒錢買個屁啊，他立馬又說我不懂，接著跟我鼓吹他的投資理念，反正我都是呵呵，我又不剛需，也沒錢投資，只是從事了這一行，否則根本不關心建筑行業。而且他說的很多跟我見到的不一樣，畢竟坐辦公室的現場很多東西不知道。

昨晚跟一個同事聊天，他說明年打算出國，出國干建筑的，能去發達地區的，很少很少，大部分是去的非洲那些窮逼地方，做的國家的援非建設，我有一個同學，畢業后就去了坦桑尼亞，一年就回來了，他說不是人過得日子，人過去就是被圈養的，工地被圍起來，各個角落都有當地警方站崗保護，平時不讓出去，采購都是集體采購，有警方跟隨，每月一次，這些窮地方太混亂了。這貨號稱賺了二十來萬回來了，但是結婚還向我借錢，我就感覺他吹牛逼的。我們工地的工人，有四分之一在90年代都出過國，那時候就行去澳洲，新西蘭，每個人聊起來都一套一套的，但結果都是沒賺到比國內多的錢，不過都說人是舒服的，吃的也好，每周都有1天休息，這在國內的工地上根本不可能，國內的工地恨不得全年無休。有一個例外，是個木工，在美國關島打了十幾年黑工，中途最長的一次六年沒有回家，前年回來了，手上估計有四五百萬，現在也不干活了，買個車天天溜達，國內的活他干不來，說太累了。

說說裁員

說說這個月底裁員的事。今年來的工人作息時間明顯和以往不一樣，東北天亮的早，以前工人上班都是四點半，中午休息一小時，下午干到七點。今年上班變成了五點，下午五點半，中午休息一小時，一天少了兩個小時，目的就是拖延時間，讓人多干兩天，反正工人都是包工，按量計錢，多干十天錢也一樣的。甲方也不催，現在甲方都屬于那種巴不得你干的越慢越好的，因為工程請款都是按工程部位節點要的，干到這部位了，給百分之多少，合同就是這么簽的，當然實際上錢也不是這么給的，今年來，我這個項目上甲方一分錢沒給，全是老板自己墊資的，老板自己說現在做套在里面了，沒辦法，必須干下去，趕緊把房子做出來讓他賣，要是停工了房子更加不談賣了，只能硬著頭皮干。但是不管怎么拖，工程量只有那么多，還是被干的差不多了，沒辦法，只能裁員，這個月底，一百個人，兩輛大巴，遣送回家。

說個大家比較感興趣的

說一個與地產無關但是大家又比較感興趣的，上周，我們工地上一對男女通奸被抓了現場……，事情這樣的，男的是工地上的收料員，專業夜班，女的是一個瓦工的老婆，四川人。那天晚上打混凝土，商混發過來都得有個放料的，女的就是放料的，女的老公早懷疑他老婆出軌，不肯他老婆去，但她老婆死活要去，沒辦法，就去了……，然后她老公半夜估計睡不著，起來了，上了工地。一看，靠，混凝土早就打完了，找不到人，又一看，施工電梯停在樓上，拎起個板磚就沖上去，果然，兩個人還在上面啪啪啪……，二話不說，直接一磚拍上去……，要說pk，她老公絕對不是那收料員對手，但是那種情況下，理太虧了，雖說被拍了一磚，也只能趕緊提了褲子跑路……。

后來事情就鬧大了，要告到派出所，我們老板就各種協調啊，最后賠錢了事，夫妻倆也沒臉呆下去了，走人了。

工地上本來就男多女少，男的又基本常年不回家，性生活長期得不到釋放，所以工地上女人即使再丑，也有一大幫男人想睡她。收料員這事純屬正常，你情我愿的，我們見多了，但都是私底下的，被逮到還是頭一回見到。這幾年微信流行，大家都喜歡在微信上找情人，我們項目上十個有八個有情人，而且東北女人豪放，真的感覺一勾搭就上了。東北男人大男子主義，我們南方男人精明會騙，三言兩語就說得人家去開房，還不圖錢，玩的就是感情……，逢過節的時候還送東西來給工地上的人吃，大大方方的，大家都不說什么。

工人解決的方式更加簡單，直接去嫖娼。用他們的話來說，就是我又不愛吃喝，又不愛賭博，每個月還能賺個萬兒八千的，偶爾出去娛樂一下怎么了？這種事情大家都明白，有的一家兄弟幾個一起去，出來了大家盡情玩，回鄉了誰也不說。幾十年都這么過來的，還真沒有因為男人在外面嫖被家人知道的而離婚的。

我們老板炒股

說起來我還是很佩服我們老板的，建筑行業不好做了，所以我們老板就想做其他的項目，去年十月份的開始，股票市場上漲了很多，但我對股票不了解，就是偶爾能看到一些新聞，說實體經濟大量進入金融市場，股票大漲之類的，當時我們老板也不懂股票，但后來自己學習，投資了50多萬買了幾支股票，還真多賺了幾萬塊錢，后來又拿了50多萬去炒白銀，結果賺的比股票還多，他還一直拉著我去做，我那是沒有投資概念，覺得投資都是聰明人玩的，對于我們什么都不懂得人，怎么能賺到錢呢。

我們工地

我們這個工地，位于東北二線城市開發區，五棟高層，09年就開工了，中間停停開開，到今天還沒干完。剛來的時候，四周除了幾個廠房，全是荒地，現在呢，站在樓頂上望去全是高層，少說也有一百棟，真的是天翻地覆的變化。高層和高層中間呢，還是荒地……，房子蓋好了，路還沒修好，荒地全部用圍擋圈著，圍擋上布滿了地產廣告，外表看起來高大上，里面呢，全是野草。

我們現在這個工地，原本蓋的是開發區政府大樓，地是政府送的，甲方蓋其中兩棟，然后送給政府做辦公室，大家共贏嘛。地下室干上來了，領導人換屆，房子政府不敢要了，沒辦法，停工，然后重設計，改商品房，改寫字樓，現在復工了，但還不是一起開，一棟一棟開工，因為錢不好，蓋一棟賣一棟再接著蓋下一棟。

我們鎮上的老板

我老家鎮上的人，從上世紀八十年代開始出來搞建筑，基本是在新疆內 蒙東三省，中間出了一個最大的老板，08年的時候就已經收手了，身價幾十個億，08年的時候聽了他手下一個人的建議，將北方資產全部拋售，帶著大量資本回到鎮上。那時候他的各個省份的部下爭著買他的資產，真的是太便宜了，現在我們當地有三分之一的土建水電老板當年都是他的部下，當時接手的人除了一些經營的太混帳的，都發了大財。他回鎮上后，蓋醫院蓋酒店蓋會所蓋學校蓋商品房，現在鎮中心房價高達4800，比一些城市都高，但還是有人買，我們那人愛攀比，而且暴發戶多。

房地產的黃金時代已經過去了，我們鎮上的老板，能有個初中水平都算高的，那時候只要膽子大，手上有兩個人，出去包活都是賺錢的，而且利潤也高，包了三四手了，還是賺錢，還是有人干，即使到了工人手上，最后一手了，做下來一天也能劃個三四百，所以大家知道賺的多，都去做建筑了。

從11年開始就不行了，欠了一屁股債跑路的大有人在，現在工人也刁蠻，沒以前那么好忽悠了。而且真正從事這一行的年輕人很少，基本都是四十歲以上的，五十歲的上下人最多。年輕人在工地上，基本是干水電，電焊，駕駛和測量等相對輕松的，干傳統的木工瓦工鋼筋工的特別少。

再說說工程質量

再說說工程質量，以往搞工程，各種糊弄，尤其東北這種地方，真是太好糊弄了，東北跟中國其他地方反的，施工方是大爺，南方大部分監理甲方才是大爺，這樣質量才能搞得上去，而在東北，施工方壓根不吊監理，逢年過節給點錢，然后自己玩去。規范啊啥的都是一紙空文，只要房子不倒，愛咋搞咋搞。

這是以往。今年呢，變得連我自己都不習慣了，因為沒活，我們老板意識到問題的嚴重性，將手上的工程當精品工程來搞，房子質量搞得好也是將來再接工程的資本。質量真的是抓的太嚴了，偷工減料壓根別想，工人做的叫苦不迭，換了一批又一批。不僅質量，還有安全措施，文明施工，都是花了大價錢來搞，反正我干了這么多年是從來沒這么做過。

工程多的時候，做的一團糟，現在工程沒了，反而越來越重視質量，沒有了才知道珍惜。不知道這是我這里的個案，還是行業里都這樣呢？

這也是地產洗牌的一種現象吧，工程難做了大家才知道要把事情做好，因為做不好，你就被淘汰了。

買房子，也有運氣成分，有的時候項目上也做的很認真了，還是被一些不可抗因素導致了房子質量問題，有些問題，比如漏雨，排查的時候有些漏點要解決，幾乎就要把屋面打開重做，為了一個小點鑿屋面，不可能，只能修補，治標不治本，這段時間好了，過了一年，又漏了，接到投訴，再來修，一年拖一年，過了保修期，就沒我事了。當然，這種情況，是少數，戶主也有相應賠償，不過，誰都不希望有這個賠償吧。

以上微信內容轉自：建筑業管理與信息化