有緊有松的廣州公積金新政落地后,對市民購房有何影響近期引起了熱議。本次出臺的新政調整了公積金貸款額度計算方式。按照調整后的賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數計算方式,市民要想貸得滿額50萬元的額度,對于月繳500元的職工而言,大概需要工作8年時間,賬戶余額越多,可貸得的額度就越高。而此前賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×4的計算公式,同樣是500元月繳存額,無論賬戶余額多少,在35歲前幾乎能申請到50萬元貸款總額。

夫妻二人最高能申請80萬元,滿堂紅市場戰略部高級經理周峰指出,以往家庭申請滿額80萬元的成功案例比較少,新政后,預計能滿額申請的家庭將更少。

北上深提高最高貸款額度 廣州未調整

2008年11月25日,廣州市住房公積金管理中心頒布《關于提高廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最高額度的通知》,規定個人最高貸款額度為人民幣50萬元; 兩個或兩個以上申請人購買同一住房,最高額度為每個申請人的可貸額度之和,但合計不超過人民幣80萬元。該規定一直沿用至今。

今年北京、上海、深圳出臺的新政中均對最高額度的限定有所放寬。北京在去年12月31日發布公積金新政,借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元;今年4月份,上海出臺的公積金新政中也對最高額度進行了調整。購買首套自住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;深圳也在4月份調整時表示,職工住房公積金貸款可貸額度,由原定的賬戶余額12倍提高至14倍。個人最高貸款50萬元,家庭最高貸款額90萬元保持不變。

廣州非但未對最高上限額度作出調整,同時還收緊了額度發放,成為全國極少數出臺收緊性政策的城市。

業內人士認為,從房價上漲的趨勢看,額度應該隨之上調。據廣州市國土房管局公布的數據顯示,2008年廣州十區的一手住宅成交均價為9337元/平方米,另據數據顯示,2014年廣州十區(除增城從化以外)一手住宅成交均價為17491元/平方米,7年來上漲的幅度為87.3%,全市均價為15017元/平方米。

7年前在廣州,平均93.37萬元就能購得一套100平方米的住房,無論是個人最高50萬元還是夫妻最高80萬元的額度,都能較大程度地覆蓋到買家群體。

廣州市社科院高級研究員彭澎表示,因為房價上漲,理論上公積金額度也應該隨之上調。滿堂紅市場戰略部高級經理周峰則表示,北上深三個城市一直以來公積金的使用率要低于廣州,如果廣州提高額度將加劇公積金的收支矛盾。

廣州市積金中心相關人士對記者表示,目前公積金中心的任務是保證更多繳存職工能用上公積金購房,并且由于廣州房價在一線城市中較低,相比之下,個人50萬元,家庭80萬元的額度規定處于較高水平。因此,最高額度暫時未有調整的計劃。

據統計機構數據顯示,2014年上海一手住宅的成交均價為27165元/平方米,北京一手住宅成交均價為25873元/平方米,深圳一手住宅的成交均價為23965元/平米。

提取公積金要謹慎 或將影響下一次貸款

按照政策規定,公積金可提取用以償還貸款或租房。不過在未來公積金貸款將更考究賬戶余額之后,買家對于公積金的提取應三思。提取后勢必影響公積金賬戶余額,從而影響下一次貸款額度。

廣州公積金租房提取占比向來比較低,據官方披露的2013年公積金繳存和使用情況數據,在公積金提取比例中,用以租房的占比僅為1%。

其中主要的障礙除了一貫的申請流程較為復雜之外,還規定需要提供房屋租賃合同以及發票,意味著承租房產需到主管部門進行備案并交納足夠的稅費方能提取。而繳稅既增加了租賃成本同時還需要得到房東的配合,在多重阻礙之下,不少市民不得不棄用公積金租房。

值得一提的是,上海還在今年4月份發文放款公積金租房提取,只要滿足連續繳存住房公積金滿3個月,申請人及配偶名下無房、無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托,無需租賃發票就可提取住房公積金支付一套房屋租賃費用,每月最高上限為2000元。

廣州公積金相關人士多次強調,租賃合同以及發票是證明房屋用以租賃用途的唯一合法途徑,因此,取消提供發票的做法不具有可操作性。但是如何令不具備買房能力的市民也能享受公積金福利也在研究中。

業內觀點

資金池緊張審批時間長

純公積金貸款比例會減少

彭澎認為,在資金池緊張的現狀未緩解的情況下,廣州公積金新政的做法尚在情理之中,雖然不能對市場形成太大利好,但是對于剛性需求置業仍然有一定的幫助,對價格、戶型等方面進行限制,也符合公積金扶持中低收入人群的初衷。

周峰也認為,廣州公積金新政的出臺實屬無奈之舉。他預計今年下半年入市購房的客戶,將更傾向于商業貸款,受制于審批時間長的影響,純公積金貸款的比例會進一步減少。

（金羊網-新快報）