人人都應該思考的是，你是像手握逝水年華一樣握著現金不放，還是將資金及時轉換成有效、優質資產?

2015年上半年，可以說是樓市風云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央媽”最為“任性”，連續的降息降準不僅讓股市坐上了過山車，樓市也深受其影響。

年初，當中國經濟和樓市雙雙陷入停頓、衰退的時候，筆者再三強調：“只有房地產才能救中國經濟”，“經濟越不景氣，越依賴房地產”，以及“政府必然要救房地產”，“決策層高估了中國經濟健康程度，從而延緩了救市”，“泡沫是消化泡沫的惟一辦法”等一系列持之以恒的觀點。

而后本屆政府對房地產的態度，終于由羞羞答答欲抱琵琶半遮面轉向明晃晃亮出救市底牌!

3月4日，中國久負盛名、官方地位很高的經濟學家、全國政協委員厲以寧，以85歲高齡親自為自己的總理弟子站臺，他在接受記者采訪時表示，中國經濟中房地產業的作用是不可低估的。沒有房地產帶動，經濟增長的拉力是不夠的。如果說經濟發展中有一個大的機車在前面跑，那就是房地產。不要一談到房地產就說泡沫，實際上今天仍然要振興房地產。

財政部財政科學研究所原所長賈康則表示，目前中國城鎮化實際水平還不到40%，要一路發展到70%，在這個高速發展階段里，房地產業必然是一個支柱產業。對于房地產業“泡沫”一說，他直言，“過去這一年多的調整，早已把房地產業泡沫擠得差不多了�！爆F在主要的問題不是泡沫，而是在經濟下行過程中，房地產業的分化，應該得到必要的制度建設和政策引領。

政府的政策層面，則已經于無聲處聽驚雷，正在醞釀著方向性的改變。這從去年到今年的政府工作報告中可以清晰顯現。2014年的提法是：“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展�！�

2015年的措辭為：“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展�！倍潭桃荒曛�隔，已經天上地下換了人間，樓市基調發生了根本性變化，主要變化有三：

1、“調控”淡出，“指導”上場，為2010年以來所僅見。新一屆政府自上臺以來，一改以往動不動就干預市場的理念，雖然堅持調控的大環境不動，但是在具體執行中已經分化成區別對待式的樓市調控政策，這種觀念已經在過去有所嶄露頭角，在今年下半年會體現得更加明顯。對價格漲幅過大、投機過熱的地區采取嚴格的調控政策，反之，則采取寬松、放松的政策措施。

2、2014年是“促進房地產市場持續健康發展”，2015年變成了“促進房地產市場平穩健康發展”。二字之差，在決策層眼里想必像打翻了五味瓶，別有一番滋味在。前者表示決策層認為房地產市場仍是健康發展的，并且有“抑制投機投資性需求”為前綴，打壓樓市意圖明顯;后者表明決策層已經認識到樓市不穩的局面，在“經濟下行壓力還在加大”、“今年面臨的困難可能比去年還要大”(李克強語)的時代背景下，穩定樓市已經成為當務之急。

3、2014的“抑制投機投資性需求”變成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”。

在這個基礎上，我們來預測一下2015年下半年的樓市政策走向。

賈康說“過去這么久的調整，早已把房地產業泡沫擠得差不多了”，這句話千萬不要當真。因為過去多年，城市住宅用地供應增量是人口增量的3倍，按政府城市規劃可容納的人口是34億，差不多將是中國現有人口的3倍。因此，相當多地方的樓市泡沫仍然是大大的。這個泡沫主要是供應量的泡沫。

降息降準等利好樓市政策不斷出臺

2015年全國樓市迎來政策寬松期，進入新常態。國家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。

經過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實為置業者購房供房壓力大大減負，此外，營業稅減免、貸款額度提升也都達到最大的寬松力度。

預計下半年降息、降準貨幣政策可能還會繼續寬松，今年有望迎來08年以來最大力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環境中，也會使得房地產行業保持資金面的寬裕，一旦經濟觸底反彈，也會對房地產行業產生正向激勵，提振購房者信心。

另一方面，很多地方供應量的確嚴重過剩，但是房價還是要死保，不然占到銀行貸款50%、60%那部分怎么辦?死保的辦法就是我2014年12月7日發表在香港東網的文章所言《泡沫是消化泡沫的唯一辦法》�，F在，有關官員也明確表態了，個中意味大家各自仔細咀嚼：

顯然，用泡沫消化泡沫不是三年五年能完成的任務，因此，人人都應該思考的是，你是像手握逝水年華一樣握著現金不放，還是將資金及時轉換成有效、優質資產?在這個問題上，有權有錢都不能任性，有識有膽才能任性。

一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大

據國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，5月份，住宅銷量創年內新高，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。從城市看，房價下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態勢。

那么在接下來的下半年，全國房地產市場在多重利好背景下，一定會迎來一個向上發展的勢頭。但限于行業結構性過剩的現狀，以及整體需求回落的大趨勢所限，大多數房企現階段的主要任務還是去庫存，房價回升還是以穩為主，不太可能出現暴漲現象。

百姓棄股買房仍熱衷投資房地產

中國人民銀行6月19日發布的二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，在房價預期與購房意愿方面，51.5%的居民認為目前中國房價高難以接受，較上季下降0.4個百分點。對于現階段房價，過半居民認為難以接受，但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高。

不少網民認為，一線城市房價這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動等。

政策上已經以穩為主基調，而房價也不再有上漲壓力，更多的開發商將以降價走量為主打，而市場也將呈現去化的主旋律，購房者面對這種市場背景，更加趨于理性。

但是在一線城市，購房者買漲不買跌的傳統或有所改變，依然有強勁的市場需求�；鸨�的股市也將促使更多股民獲利返現，轉戰樓市，加入買房大軍。預計2015下半年，那些地段、品質優越的高端改善樓盤或將有更好的表現。

其次，政策雖然從“抑制投機投資性需求”轉向了“支持居民自住和改善性住房需求”，但是根據本人對人們消費心理的長期觀察和研究，在樓市低迷時期，大部分抱著窮人思維的真正剛需和改善性需求的人群是不會，也不敢輕易出手的，他們一般只有等到房價上漲期間才敢出手。所以要想真正啟動樓市消費，一定要給現在基本上在全國范圍內擁有兩套房以上的投資性需求松梆。

那么，2015年下半年給2套及2套以上購房貸款松綁，應該是一個可以預見的政策，非如此無以重新啟動樓市。同時，降低首套房甚至全國范圍內的二套及二套以上房屋首付比率，也是一個必須的舉措。房貸利率和房貸首付比，應該掌握在銀行這個市場主體手中，而不是掌握在政府手中。

再者，北上廣深這些人口還在源源不斷涌入、需求強勁的一線城市，2015年下半年會不會放開限購呢?

去年，我預測下半年全國各城市會逐步放開限購，而今年在全國除去一線城市均放開外，基本上可以說全國限購已經進入了一個常態化，也就是說該放開的基本也差不多了，沒放開的一時半會可能也很難放開了。

自去年各大城市陸續取消住房限購政策之后，關于北、上、廣、深何時取消限購的話題一直不絕于耳，尤其在今年下半年將繼續圍繞這個話題展開討論。上半年，市場上又傳出6月17日深圳將取消住房限購政策的消息。

對此，深圳有關部門表示，上述消息為謠傳，將繼續執行現有限購政策。北京有關領導也表示暫不考慮取消限購。只要不取消，那么就一定會不斷有各種取消傳聞刺激我們。

當然，永恒是不可能的。但何時放開限購，的確是一個誰都沒有時間表的事情。即使北上廣深城市政府自己想放開限購，中央政府也需要從全國一盤棋角度仔細掂量它的后果，最根本的不是怕這些地方房價上漲，而是怕資金抽血式地從其他地方流出。

一些供應嚴重過剩的地方，政府會采取回購等方式救樓市，但效果有限，同時只針對開發商。

至于房產稅之類，且就先歇著吧。把不動產登記和房地產稅掛鉤，更是牛唇不對馬嘴，走樣走得豁了邊兒。

房地產將迎來真正“互聯網+”元年

2015年5月，地產企業最最主要的事件就是萬達集團和萬科集團即將達成重要戰略合作，雙方將在房地產相關領域的發展進一步聯手。

還有金地與“平安好房”合作加速互聯網金融跨界營銷、綠地集團牽手洲際酒店合租開發洛杉磯大都會項目、世茂將推出“52+”MiniMall產品線、泰禾投資深圳吉屋、方興攜騰訊打造“智慧家”“2+X”全面發力等各種房地產企業的各種“互聯網+”轉型等。

2015年尤其是下半年，將真正打開房地產行業全面與互聯網融合的局面，如果說去年提出“互聯網+”的概念，使2014年成為房地產“互聯網+”雛形，那么2015年才是房地產真正實現“互聯網+”的元年。但是安家在去年就曾預測，大都是趨之若鶩，難免會九死一生，死得很慘。

房價上漲，調控聲音再起

5月，住宅市場熱起來了。6月，土地市場也熱起來了。土地市場的火爆再次引發人們對樓市的猜想：“面粉已經漲價，面包價格會跟風上漲嗎?”

不過一線城市的全面回調并不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。但有一點非常肯定，市場轉好，多數開發商對漲價滿懷信心。

所以，不管該不該漲價，但房價是肯定要漲了。那么，隨著下半年房價上漲，遏制房價上漲的呼聲會再度響徹我們的耳畔。

但是，只要房價不會過度暴漲，相信政府宏觀調控的機會不大。