2015-07-09 中國地產第一微刊 深悅會

深悅導讀

繼降息、京滬等地放松公積金住房貸款等四輪寬松政策后，上海又調整非滬籍購房政策。對此，業內人士認為，向來具有方向標意義的上海樓市此舉意味著，房地產市場再迎第五輪寬松。

松綁

上海調整非滬籍購房政策 定向放松住房限購政策

7月5日上海發布新政：對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到一定數額或職工社會保險繳費基數達到一定標準的非滬籍人員，定向微調住房限購政策。

對于一系列涉及房地產的寬松新政,有分析師認為,今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關系到啟動需求，又關系到化解風險。

今年上半年以來我國房地產市場經歷的多輪政策放寬可歸納總結為：

第一輪：各地的松綁限購政策；

第二輪：央行的限購政策調整及降息；

第三輪：各地紛紛發布的購房補貼及央行的再次降準；

第四輪：兩會前后，開始鼓勵自住及改善需求的政策，主要在公積金政策。

土地

上半年一線城市 供地創新低同比減三成

有分析師認為，供應減少，是全國主要城市出現成交減少的主要原因。

包括北京等主要城市，雖然出讓土地大部分成交溢價率非常高，但因為掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的人為降溫。整體房地產市場升溫后，土地市場開始火熱。

而包括北京、上海、廣州等在內的14個城市的開發邊界劃定工作將于今年完成，開發邊界將作為城市發展的剛性約定，不得超越界限盲目擴張。

最近市場升溫后，一二線土地出現供應，房企就積極爭搶。地王依然頻繁出現，體現了房企對一二線市場的看多情緒。

成交

7家企業6月成交額環比漲226.3%

5到6月全國主要的54城市合計住宅簽約套數明顯上漲，其中6月，住宅累計簽約26.5萬套，再次突破5月創造的年內成交記錄26萬套。

而從2015年上半年數據看，市場成交明顯上漲，其中一線城市累計簽約21萬套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%。

但三線四線城市的成交量則基本平穩，整體市場恢復的趨勢已經明顯。

后市

一線城市將成樓市復蘇領頭羊

后續房地產刺激政策還會有多種可能性，包括降準降息在下半年都有繼續出現的可能性。

地方政府的救市政策更是力度越來越大，購房者入市的積極性可能提高。

北京、上海、深圳等城市，都再次出現了日光盤，一線城市的住宅用地供應減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。

政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。