[導讀]樓市全面回暖昨日得到再次確認。國家統計局昨日發布的數據顯示，上半年商品房銷售面積同比增長了3 .9%，為今年來首次轉正。而上半年商品房銷售額同比增長更達到了10%。

樓市全面回暖昨日得到再次確認。國家統計局昨日發布的數據顯示，上半年商品房銷售面積同比增長了3 .9%，為今年來首次轉正。而上半年商品房銷售額同比增長更達到了10%。中原地產首席分析師張大偉對南都記者表示，樓市政策暖風頻吹，信貸、公積金、營業稅等多項實質利好政策相繼出臺。受此影響，全國新房銷售量同比止跌回穩，符合市場預期。對于未來走勢，多位開發商表示看好今年下半年會好過上半年，金九銀十后市場可能踩穩上升的節奏。

開發商拿地也開始積極，就在昨日，閘北上海火車站北廣場以北地塊以88 .15億元高價拍出，溢價率達50 .12%，刷新上海今年總價地王。

地產成交數據大面積好轉

國家統計局數據顯示，2015年1-6月份全國房地產開發投資43955億元，同比增4.6%；其中，住宅投資29506億元，增長2.8%，住宅投資占房地產開發投資的比重為67.1%。不少房地產細分領域的有關數據向好。除了房屋新開工面積下降一成多外，其他多個數據飄紅。商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%。商品房銷售額34259億元，增長10 .0%。

令開發商欣喜的是，1-6月份，房地產開發企業到位資金58948億元，同比增長0 .1%。但“惜金不已”的開發商并未大肆出手購地，房地產開發企業土地購置面積9 8 0 0萬平方米，同比下降33.8%。

張大偉向南都記者分析認為，2015年上半年樓市成交數據明顯好轉。一方面由于宏觀經濟運行承壓，另一方面則是房地產市場本身正面臨痛苦的去庫存階段，房地產市場政策環境在去年逐步寬松的基礎上進一步加碼，中央政府完全摒棄了“調控”、“抑制”等持續多年對樓市的取態，而是以“穩定”、“支持”、“促進”為核心導向。隨著財稅、信貸、公積金等相關政策的陸續出臺，上半年房地產市場銷售情況逐步好轉，量價齊升局面再現。

“房地產市場的運行也與貨幣環境的變化息息相關，”在張大偉看來，繼去年末開啟降息周期之后，2015年上半年又經歷了三次降息、兩次降準，調整力度堪比2008年。隨著6月末“雙降”齊現，流動性進一步釋放將助推下半年樓市的持續穩步回升。

企穩基礎上的再度寬松

最近各地開始了一輪政策刺激，包括上海、北京、國稅總局等，都對房地產相關政策有所微調，對市場再次釋放了一波利好。從5月以來看，整體市場已經企穩的基礎上，再次出現了連續的降息。包括之前認為不會變化的一線城市，政策也出現了再次寬松的趨勢。

位華南大中型房企負責人向南都記者表示，不可低估救市政策的力度，市場越差，救市的政策出臺會越頻繁，房地產作為經濟引擎的作用在很長一段時間內還是值得肯定的。

北京、上海、深圳等城市，都在2014年再次出現了日光盤，一線城市的住宅用地供應減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。

從2015年上半年數據看，市場成交明顯上漲，其中一線城市累計簽約21萬套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%，但三線四線城市的成交量則基本平穩，整體市場恢復的趨勢已經明顯。

“從城市角度來看，深圳無疑是上半年表現最好的城市，成交面積和均價分別同比上漲111%和8%。”張大偉分析認為，深圳樓市之所以如此火爆，除了前文提到的政策因素以外，還與其產業結構、自貿區前景以及投資需求增加有很大的關系。其他三個一線城市成交均價依然較去年同期小幅下滑，但北京上海成交量增幅均超過40%。隨著兩市公積金貸款新政的出臺，預計下半年成交均價將出現小幅增長。

專家：11月“量價都會漲”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向南都記者分析認為，上半年全國商品住宅銷售額和銷售面積雙雙上漲，表明今年上半年一系列樓市利好政策效果明顯，購房人熱情有所恢復。其中銷售額增幅大于銷售面積的增幅，在一定程度上體現出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。

“當前樓市去庫存壓力依然較大，這也直接導致了房屋新開工面積較大幅度的下滑。”胡景暉認為，經過半年的大力去庫存，雖然6月末商品住宅待售面積減少191萬平方米，但是商品房待售面積依然比5月末增加了72萬平方米。

中原地產項目部總經理黃韜也向南都記者表示，認同今年的330新政和二套房首付下降政策是刺激樓市回暖的利好因素。廣州雖然沒有執行二套房首付下降政策，但對于6月份的成交數據也有一定刺激，“政策是一個導向，看到了國家的改變，愿意去刺激房地產。”

“開發商掌握樓市五一和十一黃金周兩個節點，下半年會在10月份左右進一步加大推貨，或者將供應期安排到這段時間來銷售。”根據上半年樓市較好的情況下，黃韜分析道，下半年的供貨量會體現在9、10月，可能導致9、10月量價齊升，11月份左右量和價都會上漲。

胡景暉也表示，全國房地產投資量的增長也表明了房地產整體市場信心正在逐步轉好，下半年樓市復蘇勢頭有望持續，交易量或將超過上半年。“宏觀經濟下半年可能比上半年走勢稍好，下半年房地產市場會更好，但是地區分化仍然存在。”黃韜預判，三四線城市下半年可能企穩，一二線城市和省會城市會有更明顯的上漲，一線城市由于量比較大，G D P占比較多，可能會拉動G D P增長或經濟環境的改善。

中國指數研究院廣州分院總經理張化學向南都記者分析認為，在市場回暖的驅動下，房地產投資、新開工等先導指標下半年將會好轉，市場仍以去庫存為主，銷售量會持續回暖，價格將平穩上升。

（南方都市報）