相信很多人都曾為沒在房價較低的時候買房而懊悔。那么在一系列寬松政策力挺樓市后，中國樓市已顯現出巨變信號。未來房價會怎么走呢？

信號一：個人房貸首次破萬億

據中國人民銀行7月22日發布了《2015年上半年金融機構貸款投向統計報告》，數據顯示，今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比(比上年同期)多增1767億元，這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億。

截至今年6月末，個人房貸余額12.64萬億元，同比增長17.8%，增速比上季末高0.2個百分點，比各項貸款增速4.4個百分點。

信號二：深圳個貸額度緊張，部分國有銀行停止放貸

據南方都市報報道，7月23日從深圳兩家房貸業務量較大的國有銀行處獲悉，目前由于額度緊張，上述兩家分行房貸斷供，放貸基本停滯。深圳一家國有銀行基層信貸客戶經理對南都記者表示，因為額度過度緊張，目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時間。

另外，在房貸市場占比較大份額的國有銀行，在陸續將首套房貸款首付提高至四成后，利率也出現調整。目前中行、建行、農行等國有銀行，首套房貸款利率已上浮5%至10%。但盡管提高首付和利率，仍無法滿足市場的供求量，部分國有銀行目前個貸業務處于無額度放款狀態。

信號三：房價數據回暖，房企庫存下降

據國家統計局18日發布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到了27個，比上月增加了7個。27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。

另外，據統計局數據顯示，住宅銷售面積增長4.5%，商業營業用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。其中，住宅銷售額增長12.9%。這是自2014年1月份至今首次出現正增長。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：

2015年上半年，房地產市場政策環境在去年逐步寬松的基礎上進一步寬松。隨著財稅、信貸、公積金等相關政策的陸續出臺，上半年房地產市場銷售情況逐步好轉，量價齊升局面再現。

信號四：股市資金撤出流向樓市？

據21世紀經濟報報道，7月22日，2015年第二季度中國家庭資產報告發布。中國家庭金融調查與研究中心在對全國約5000戶家庭進行調查后，得出了在2015年股市呈現大幅度變化的背景下，中國家庭的資產變動情況。

中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌過程中，其團隊的調查數據發現，A股投資者的購房比例明顯增高，“總體來看，股市資金撤出流向房市的跡象已經顯現，或將成為助推房市發展的又一動力”。

同時，中國房地產業協會副會長、華遠地產原董事長任志強回應“該炒股還是該買房？”問題時，表示“我不討論股市。在短期內，買房的收益少于炒股不是不可能，但是買股票你要拿出100%的資金，買房你用20%—30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎么算。”

信號五：土地供應下降，房價將漲？

國土部：上半年全國房地產用地供應同比下降38.2%

據新華網報道，7月23日，國土資源部發布2015年上半年國土資源主要統計數據。其中，上半年房地產用地供應同比下降38.2%，城市住宅地價為5359元/平方米，環比增長1.0%。

全國各地“地王”頻頻出現

其實土地市場與樓市之間的相關性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進。2015年下半年土地市場也會在開發商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至制造多個“地王”。如華潤華發聯合體以及招商平安聯合體分別以高價拿下上海閘北地塊和寶山大場鎮地塊。不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。

此前，在談到土地供應減少時，任志強認為這是房地產價格上漲其中的一個重要原因。

任志強：買房的人都賺錢了

據南方日報報道，任志強在接受采訪表示，再次拋出房奴是個偽問題的觀點：從銀行統計數據看，通常6到8年就是一個還貸周期，看過去買房的人，誰沒賺錢，哪有賺錢的奴隸？

盡管有人會說，我買的是自住房，我并沒有將房子出售也沒有出租，所以我沒有賺到更多的錢。但是，對比物價的上漲，對比那些尚未買房的人，即便是用來自住的購房行為，也會被認為是一種理智投資。個人資產因買房而實現了增值，而這種增值是工資上漲根本追不上的。

房地產不管是過去十年黃金期還是當前被稱為的白銀期，房價不僅暴跌沒有時間表，就連下跌都暫無時間表了。因此，如果你有需求，同時又有錢，買房是個不錯的選擇。

經濟數據釋放重要信號，房價真的要變了？

中國經濟網專欄作者李寧認為，上半年房地產開發投資增速逐月走低，從兩位數降到一位數，但房地產銷售和與房地產銷售相關的數據卻呈效增長趨勢。特別是6月份，一改1-5月下降的趨勢，增幅超過4%。這“一降一升”說明了房地產市場的重要信號：房地產市場正在去泡沫化，市場正在逐漸消化房地產市場的庫存。

據國家統計局網站消息，初步核算，我國上半年國內生產總值296868億元，按可比價格計算，同比增長7.0%。

在諸多上半年的經濟數據中，有三組數據說明了房地產市場的情況。

一是投資開發方面。2015年1-6月份，全國房地產開發投資43955億元，同比名義增長4.6%（扣除價格因素實際增長5.7%），增速比1-5月份回落0.5個百分點。

二是房地產銷售方面。1-6月份，商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，而1-5月份為下降0.2%。其中，住宅銷售面積增長4.5%，辦公樓銷售面積下降2.4%，商業營業用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。

三是稅收數據方面。6月份營業稅完成1711億元，同比增加178億元，增長11.6%。考慮營改增收入轉移影響增長12.6%，增幅比5月份提高5個百分點。另外，與房地產市場有關的其他稅收也實現了快速增長，比如契稅431億元，同比增長0.3%；土地增值稅557億元，同比增長5.9%；耕地占用稅475億元，同比增長9%；城鎮土地使用稅223億元，同比下降5.1%。這些都是受部分地區商品房銷售回暖影響，上述四項與房地產相關的稅收合計當月增長3.7%，增幅比上月回升9個百分點，年內首次實現正增長。

上半年房地產開發投資增速逐月走低，從兩位數降到一位數。但房地產銷售和與房地產銷售相關的數據卻呈效增長趨勢。特別是6月份，一改1-5月下降的趨勢，增幅超過4%。這“一降一升”說明了房地產市場的重要信號：房地產市場正在去泡沫化，市場正在逐漸消化房地產市場的庫存，特別是銷售額增加、投資下降的事實正說明了這點。

首先，如今房地產的走勢情況，對于市場健康發展具有重要意義。

在兩三年之前房地產市場過熱的時期，有關泡沫化的討論非常激烈。盡管官方沒有透露房地產市場當時有多少庫存，但產能過剩是不爭的事實。近兩年，房地產市場呈現疲軟狀態，銷售和投資雙雙下降。新公布的統計數據顯示，房地產市場產能過剩的基本面并沒有改變。現在投資下降而銷售額上升，說明市場正在消化房地產市場過剩的產能，也就是把過多的空房子賣掉。

其次，房地產市場去泡沫化，對經濟發展非常有利。

首先，可以增加一部分房地產企業的盈利能力，使其可以轉型升級或者繼續有資金投資開發。而且，由于房地產是資本密集型產業，房地產去庫存化對于金融企業的安全具有重要意義。同時，由于房地產行業涉及眾多產業，其銷售數量的增加，會帶動家電、家具和生活型服務業等行業銷量的增加，這將促進消費型經濟的增長和經濟發展方式的轉變。另外，房地產銷售額的增加，也促進了與房地產稅收的增長，有效帶動地方財政收入的增加，這對化解地方政府債務具有重要意義。

與房地產有關的數據是上半年經濟數據中的亮點之一，這也從側面證明了中國經濟發展基本面向好的前景。

來源：21財聞匯綜合自中金在線、中國經濟網