衛計委近日首次透露正在抓緊制定全面放開二胎的相關規定。非單獨家庭也將有望獲得二胎許可。此項二胎新政策如果成行，將對未來房地產市場帶來怎樣的影響？產品規劃、戶型設計又會有那些改變和要求呢？

以我自己為例，我現在有一個女兒，老人幫我們帶孩子，而且由于妻子是獨女，兩個老人未來肯定要和我們一起住。

假如我再要一個孩子，我需要換房外加給孩子再買一套房，對地產的影響是毋容置疑的。

就如下文所分析的戶型的變化，從以前的3房變4房，甚至要考慮保姆房。

當然還有另外一個問題就是政策即使出來但會遇“冷”，原因大家都知道，現在孩子的養育成本太高。

小孩的教育成本、房價、保姆價格等撫養成本都會形成預期壓力，學前教育并不是義務教育，尤其是那些私立幼兒園，每個月收數千元很正常，之后的小學、中學、大學學費加贊助費、借讀費等，想想都很嚇人吧？

此外，還有孩子成長過程中的各色培訓班、家教班，那些費用也夠你受的吧？所以這些也是二孩政策即使通過也不一定爆發生孩潮的原因。

但是，做為地產人，肯定還是希望咱們這個行業健康持續發展的，而且很多專家都在說兩個孩子有利于孩子的成長和家庭的幸福指數，所以這一波生孩大潮或許馬上就來了！

2015全面放開二胎政策對房地產的五大影響

影響之一：四房才是剛需

在現在的房產市場里。兩房的剛需屬性已經得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。

按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。

如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。

但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。

但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。

那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。

影響之二：五房成為改需

四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。

多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說最主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。

影響之三：保姆房會列入開發范疇

二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。

目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。

影響之四：三房的市場被大大擠壓

二孩政策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。

作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。

有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。

如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變萬化，而且三房也可以往小四房發展。

影響之五：學區房地位更加不可動搖

對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。

如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。

所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要各位家長未雨綢繆。

來源：地產觀察