中新網8月15日電 本周，一系列房地產市場數據相繼出爐，反映出樓市正呈現出某些新動向。據國家統計局數據顯示，1-7月份，全國房地產市場持續轉好，銷售量和銷售面積同步增長，尤其深圳、寧波、杭州等城市，銷售面積增速超過了50%，銷售額增速更大，超過了70%。不過，銷售數據向好的背后，房企并沒有一榮俱榮，據滬深兩市共公布的21家房企中期業績顯示，有12家出現凈利潤下滑，多家房企凈利潤下滑幅度超過50%。在此背景下，一些房企不得不轉型求生，或剝離房地產業務，或轉型為城市運營商。

另外，房地產信貸市場也出現新變化，相關機構數據顯示，進入8月，除北京外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢，部分城市新房貸款利率和首付也逐漸收緊。租房市場方面，統計局數據顯示，7月，我國住房租金價格環比連續5個月上漲，這也讓業界增加了下半年我國房地產行業整體回暖的信心。

8月14日 每日經濟新聞：拿地8年僅開發1/3住宅用地 新鴻基成都項目引質疑

8年前，新鴻基在成都輕松拿下“東調”戰略推出的259畝大盤，意欲打造世界第五座ICC項目。如今8年過去了，成都ICC僅建了1/3的住宅用地，作為主體的商業還在整治地基，另有1/3用地荒蕪。那么，拿地多年卻開發緩慢，新鴻基地產意欲何為？

這一切都要從14年前的成都“東調”戰略說起。當時政府對東郊工業企業實施搬遷，被劃入搬遷名單的攀成鋼片區騰出了3000畝土地，且地處東二環與東大街東沿線交叉位置上，因此備受市場關注。

成都ICC所在的259畝地塊，號稱是攀成鋼的頭號巨幅地塊，2007年底公開“出嫁”。成都市國土局土地出讓公告顯示，上述宗地編號具體為“JJ46(211/212/252)：2007-092”，其中規定B1及C1地塊為商業金融業用地，主體建筑高度均為280米。

一位參與過當時土地競拍會的成都地產人士回憶說，“當時以為這塊地爭奪會很激烈，但現場只有新鴻基一家舉牌，最后底價成交，樓面價為2769元/平方米。”

如今，攀成鋼板塊內住宅樓盤林立，業內期待成都ICC早日面市，并將之與仁恒置地廣場及IFS相提并論。但新鴻基拿地8年來，僅開發了1/3的住宅地塊。新鴻基地產2013/14財年年報透露，成都ICC剩余部分將于2017/18財年或以后完工。

在成都某房企營銷高層看來，港資房企喜歡慢開發造精品，對市場判斷很謹慎。他們拿地時片區不成熟，但肯定不是資金問題。成都天坤地產副總經理賴翰林告訴記者，“根據國家相關規定，土地拍賣后兩年內必須開發，否則無償收回。”

日前，記者向新鴻基地產、九龍倉與恒基地產總部分別發去了采訪提綱，截至發稿時仍未收到回復。

一位接近新鴻基成都高層的某知情人士透露，新鴻基用香港ICC國際化概念設計方案，迎合國際金融機構入駐需求，方案設計及建造標準很復雜，在對接成都ICC項目中，卻遲遲難以落地，期間歷經多次博弈。而新鴻基地產官方于2008年7月份曾雄心勃勃地說，他們要把成都ICC打造成國際級綜合項目典范，品質可媲美香港“維港門廊”。“現在挖地基的是B地塊‘凱旋門’，設計太復雜了。裙樓的商業很復雜，技術是其一，他們請的是香港凱達環球和嘉博建筑事務所，國際規范與國內規范有沖突，調了很久。以香港看法，調出來的商業結構太痛苦了，達不到他們的商業要求，就擱置了。”上述成都某知情人士說。

此外，住宅投資增速的回升，也佐證了房企資金狀況的好轉和房地產市場預期的提升。數據顯示，1-7月份房地產開發投資中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，增速比1-6月份回升0.2個百分點。這是該項數據在經歷了一年半下行之后的首次小幅回升。

然而，多項房地產數據好轉所傳遞的樓市暖意，并未阻止房企的集體“逃亡”——海德股份作價8750萬剝離房地產業務；高新發展多元化經營格局，2.5億剝離房產業務；匹凸匹虧損2300余萬后，也計劃逐步撤離房地產領域；華夏幸福在戰略規劃中也著力壓縮房地產業務所占比重，轉型產業新城運營商……

房企轉型的背后，是房地產行業凈利潤快速下滑帶來的壓力。Wind數據顯示，截至8月11日，在已公布今年中期業績報的滬深兩市21家房企中，過半企業出現凈利潤下滑，部分凈利潤下滑幅度超過五成。

房地產行業進入白銀時代，凈利潤逐漸下滑已成行業普遍現象，而中小企業受到的壓力更大，多家房企已選擇“出逃”。陽光股份在半年報中指出，住宅銷售雖然有所回暖，但去庫存壓力依然未能完全釋放。土地資源作為生產要素在一線城市中依然被開發商激烈競爭，高地價導致后期開發利潤面臨較大壓力。住宅開發企業未來將面臨利潤增長的快速下滑。華遠地產在上半年的新增土地儲備為0，反映出其謹慎的態度。北京是華遠地產最重要的戰場，東興證券分析師鄭閔鋼認為，北京市場雖然火熱，但土地溢價較高，土地成本的快速攀升已經進一步擠壓了房企利潤，華遠地產可能認為已超出其承受能力，因而在北京拿地不積極。萊茵置業在公告中稱，為集中優勢資源發展公司一體兩翼戰略所提出的體育產業，萊茵置業對資金需求較大、資金回收較慢、經營波動性較大的房地產業務進行調整及處置，以進一步改善資產結構和質量，突出業務發展方向，提升盈利能力。該公司還計劃將注冊名稱變更為“萊茵達體育發展股份有限公司”。本報記者查詢發現，上半年萊茵置業已擬向控股股東萊茵達控股集團有限公司轉讓杭州、南通和揚州三地5個項目的全部或者部分股權。匹凸匹在半年報中也宣布未來將計劃逐步剝離房地產業務，專注發展互聯網金融。匹凸匹前身為多倫股份，今年5月，多倫股份正式更名匹凸匹金融信息服務(上海)股份有限公司。對此，業內普遍的一種看法是，白銀時代競爭加劇，越來越多的中小房企會逐漸被吞并或被迫退出這個市場，房企集中度將進一步加大。

深圳方面依然保持繼續收緊態勢。報告稱，僅8月1日至7日一周內，深圳首套房首付上漲的銀行又新增一家，截至目前，建設銀行、民生銀行、中國銀行、交通銀行已將首套房首付比例提至4成，花旗銀行更是將首付提高至5成。

深圳已有三家銀行對首套房首付進行調整。而利率方面，現階段在13家可提供折扣利率的銀行中，僅有匯豐銀行、平安銀行提供9.5折以下利率。

融360房貸分析師認為，近一個多月來深圳房貸市場大幅調整，多家銀行提高房貸利率。從本周數據來看，深圳房貸市場大幅調整可能已經接近尾聲，多數銀行房貸利率調整已經到位。首套房首付可能還會有微調。

值得一提的是，上海在繼深圳、廣州后也加入了收緊大軍。“融360”報告顯示，上海地區農業銀行、匯豐銀行、交通銀行、郵儲銀行等9家銀行悄然將二套房貸首付比例4成提高至7成，興業銀行與光大銀行也提至6成。

易居研究院研究員嚴躍進表示，隨著樓市持續升溫，上海等一線城市的房價上漲壓力有所增加。在此背景下，部分銀行收緊二套房的房貸政策，繼續支持首套房、剛需置業者的購房需求，可以穩定房價、支持樓市健康持續發展。

來源：中國新聞網