本報記者 王海春 王冰凝 上海報道

對今年的貨幣政策，央行高層發出了明確的信號：央行將繼續實施穩健的貨幣政策。

在4月11日的博鰲亞洲論壇上，央行行長易綱表示，央行沒有做量化寬松或者說零利率政策，現在實行的是非常謹慎的貨幣政策。一些銀行開始退出擴張，也會進行縮表。關于利率，易綱在講話中表示，未來不排除提高利率的可能性。

繼續穩健的貨幣政策，銀行縮表，會對樓市產生怎樣的影響？

朗詩綠色集團董事長田明不久前在其公司業績會上表示，中國的貨幣資本收緊，將是趨勢。在此大背景下，今年房地產信貸環境不容樂觀。

“雖然政策嚴厲打壓房地產的概率不大，但相信政府會將資金更多投放到實體經濟上。房地產仍會延續金融去杠桿的基調，市場資金可能會比去年要緊張，今年將對開發商的資金產生不小的考驗。”田明認為，在此形勢下市場可能會出現新的變化。

對于今年房地產的資金形勢，克而瑞研究員認為今年資金層面會呈現中性偏緊的態勢，金融去杠桿、防風險的過程已經不可逆。這種市場形式或多或少會拖累全年房地產的成交量，甚至可能會影響到成交價。而2018年的樓市注定難以重演2017年高熱的行情，全國成交量從高位回落，已是大概率事件。

認為樓市可能會在資金出現較對緊張的局面的，還有融創、綠城等多家大型房企。

融創執行董事汪孟德認為，今年房地產資金面可能會出現比去年略緊的局面。因此公司今年對現金流的管理，提到比往年更高的地位。

綠城中國執行董事曹舟南在公司業績會上指出，隨著市場資金量減少，必然有一些項目或公司因為周轉速度放緩，而出現資金鏈緊繃。

“一二線城市的樓市，今年明年可能會出現與去年不同的表現。對今年樓市資金的流動性，我們應引起足夠的注意。”曹舟南表示，很多開發商都對一二線投資了不小的關注，但一二線城市的流動性是否會發生、發生怎樣的變化，值得留意一下。

有分析人士認為，今年房地產信貸環境較去年有所收緊，但中央未必會采取一刀切的方式，各地會根據自己情況采取差別化的房產信貸政策。

戴德梁行高級董事伍惠敏4月11日表示，目前很多城市的房產信貸以首套、二套，普通、非普通這兩個標準來決定貸款比例和利率。未來一些地區如果能適當參考發達國家的信貸政策，進一步細化貸款標準，在信貸政策方面制定一套精細的調控方案，對市場的指導意義可能會更加精準。

其主要思路為，在標準上進一步引入不同價格段，通過界定自住或投資需求量，施行差異化的貸款比例及利率，以調節不同層次人群的住房需求。

“例如剛需首套（如小于500萬）通過適當提高貸款比例、下浮利率來滿足購房人群，改善人群貸款需求貸款比例及利率可不變，而高端住宅則可以通過提高利率等方式進行替代。”伍惠敏表示。

來源：華夏時報