直接轉讓土地使用權是最簡單的一種操作方式，那在這個轉讓過程中，轉讓方會涉及的主要稅種有以下三個(其他小稅種暫不考慮)：　

      _通過以上分析，直接轉讓土地使用權，操作簡單，但存在兩個問題：一是由于土地的這種稀缺性，轉讓的增值空間一般都較大，轉讓承擔的稅負比較重;二是根據《城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，因未完成開發(fā)投資總額的25%以上，土地過戶會受到阻礙。

如上所述，投資超過25%，即成為在建項目轉讓，那么轉讓方涉及的主要稅種也有以下三個：

     投資超過25%后，作為在建項目轉讓，轉讓方稅負明顯與方式一比較，有兩個變化：

　　(一)增值稅：如果是營改增后開工的在建項目，轉讓額是可以扣除土地使用權成本后的余額作為銷售額，而方式一中的轉讓額是無法扣除土地價款原值的。

　　(二)土地增值稅：因轉讓在建項目，成本可以加計扣除，如果房地產開發(fā)費用選擇按比例扣除，那么這里相當于扣除金額=(土地成本+開發(fā)成本)*1.3，而方式一因直接是轉讓土地使用權，并不存在加計扣除。

　　投資超過25%后，作為在建項目轉讓，自然不存在土地過戶的問題，但這里需要考慮的是，投資額由哪一方來出資。轉讓方需要考慮的是資金能否滿足以及后續(xù)開發(fā)問題，而受讓方如果投資25%后取得在建項目，因在這個投資過程中，土地使用權還不屬于受讓方，投資的風險需要提前通過協議或者約定做好規(guī)劃，以免受損。當然，由于進行了投資，導致轉讓過程中稅負的增減變動也是雙方談判的重要籌碼。

     由于雙方直接進行公司股權轉讓，土地使用權不用過戶，也未發(fā)生土地使用權的轉移，因此轉讓方不需要繳納轉移過程中的增值稅及土地增值稅。那么針對轉讓行為，股東涉及印花稅和所得稅。

      如上所述，將土地使用權轉讓轉化為公司股權轉讓的方式，由于暫時回避了土地使用權轉讓的各種稅收，因此獲得了眾多房地產企業(yè)的青睞，但在這里需要注意以下兩點，如果處理不當，風險也就很容易顯現出來。一、如果股權轉讓收入明顯偏低且無正當理由的，主管稅務機關可以核定股權轉讓收入; 二、如果100%股權一次性轉讓，那么主管稅務機關根據國稅函2000年687號文件認定，這些以股權形式表現的資產主要是土地使用權，股權轉讓將被稅務機關判定為土地使用權轉讓，繳納土地增值稅的風險。　　

第一步：公司將土地投資裝入全資子公司，涉及的主要稅種有以下三個：

     這種將土地投資裝入全資子公司，然后轉讓全資子公司股權的方式，由于投資雙方為母子公司，投資額可以在不失公允的條件下，盡可能的縮小增值額，從而降低各種稅負。但由于這里不僅涉及投資轉讓，還涉及后續(xù)的子公司股權轉讓，過程中如果處理不慎，也會帶來極大的風險。

　　以上，我們將土地使用權轉讓給其他企業(yè)，僅列舉了四種常用的轉讓方式及涉及的相關稅費，在實務中難免存在各形各色的轉讓形式，但在轉讓前，一定要趨利避害，提前做好相關測算工作，以免得不償失，或引發(fā)稅務機關的關注，帶來不必要的涉稅風險。