在關于樓市和房價的問題之上，永遠不缺杠精！只要房價一漲就開始有人拿出：HK、日本、美國的經(jīng)歷說事。所要表達的核心思想只有一個，就是房價上漲之后一定會導致崩盤！殊不知，想讓樓市崩盤也并不是一件簡單的事。

樓市的崩盤一定需要一個誘因，誘因之余也要有一些特殊的內(nèi)在矛盾，否則房價和樓市的崩盤不會有絕對的聯(lián)系。

那么什么會是樓市崩盤的誘因呢？

樓市崩盤的誘因主要有三個：

第一、購房者對于房價的絕對信心（過于自信土地住房資源有限，房價只漲不跌，不論房價多高都愿意接盤）

第二、極其寬松的貸款政策，貸款利率極低（購房門檻極低，供需關系被打破）

第三、房價短期內(nèi)的快速激增（人為炒作、需求輸出過量導致價格瘋漲）

第四、金融危機爆發(fā)（股市大跌、匯率大跌購房者資不抵債）

如果樓市當同時出現(xiàn)其中的兩項誘因，那么樓市崩盤的風險就大了。其實總結起來，樓市崩盤的最核心問題是貸款，如果大家都不貸款，那么就算房價跌了大家也不會棄房，樓市自然不會出現(xiàn)較大的風險。

HK的樓市泡沫破裂是因為金融危機導致了港幣貶值，最終經(jīng)濟倒退，收入銳減，貸款者資不抵債，最終只能棄房。而資不抵債的原因就是房價快速上漲之后的高位接盤，讓還款者壓力重重。原本寄托于房價上漲增值資產(chǎn)的愿望破滅后，樓市也就應聲倒下。

日本的樓市泡沫破裂是因為房價短期的快速上漲和日本人對于土地資源的錯誤判斷，以及日本超低利率的貸款政策。讓大部分家庭都能以最低的首付和成本購房。但是最終泡沫破裂，連鎖反應下金融危機出現(xiàn)，日本樓市被打回原形。

美國則是源于次貸危機，不良貸款導致買房的人沒有能力還款最終次貸危機帶動美國樓市泡沫的破裂。而在此之前美國也是以低廉的利率吸引購房者買房，房價短期內(nèi)也是水漲船高，并且在房價下跌之后購房者棄房可以不用繼續(xù)償還剩余的貸款，所以說美國的樓市泡沫破裂也因為房價快速增長和寬松化的信貸政策導致的。

我國大陸個別城市也出現(xiàn)過樓市泡沫破裂的情況。也都是因為炒房者炒作房價和購房者信心過足接盤之后雪球越滾越大，泡沫也就破裂了。總的來說，如果當前國內(nèi)的房價只是高那么是一定不會有樓市崩盤的風險。因為還缺少誘因誘導房價走向崩盤。

當前我國樓市的現(xiàn)狀是有政策統(tǒng)一把控，想讓樓市出現(xiàn)大方向上的偏離是很難的。只要調(diào)控政策不放松，那么我國的樓市就是穩(wěn)定的，房價的漲幅只要不越線，那么風險就是相當小的。當前世界上房價高的城市和國家并不算少，但是真的崩盤的卻非常少，這也說明現(xiàn)在世界各國對于本國樓市的調(diào)控和調(diào)整力度以及方向還是非常準確的。否則樓市的崩盤也不會是一個小概率的事件。

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