毋庸置疑，客觀來說，房地產(chǎn)對近20年經(jīng)濟(jì)有著非常重要的推動作用，不過從另一方面來說，在快速發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了一些問題，相信你我隨意都能說出好幾個，筆者先來說。

相比房價下跌，利率降低或更有吸引力，也更現(xiàn)實。

首當(dāng)其沖就是高房價，這點大家感受最深， 有一點得注意，基于近期筆者觀察，房地產(chǎn)似乎正在“間接炒熱”，妙就妙在間接2字上，因為有人知道現(xiàn)在降房價，無疑是自己打臉，那么還能通過什么方式來吸引人們購房？利率或是個不錯的方向，因為90%以上人群都是貸款買房，利率低同樣有很強(qiáng)的吸引力。

如果你的朋友圈有從業(yè)人員，你就會發(fā)現(xiàn)經(jīng)常會出現(xiàn)類似說法——利率走低就等同于降房價，同樣貸款100W，30年時間還貸，利率每降低1%，就能少還20W利息，最后再加上一句，利率隨時都可能提高。

這樣一說，原本心里就癢癢的，現(xiàn)在就更著急了，你是不是會這樣？

其次就是貸款，就拿近期火熱的提前還貸來說，這就能看出來，開發(fā)商、銀行和咱們購房者之間，已經(jīng)是相互難平衡，開發(fā)商沒錢就是還不起銀行，或者是沒錢接著造房子，然后爛尾，而咱們購房者背負(fù)著高額利息，有錢了肯定就想著提前還，可是銀行不同意，你提前還款了，他不就少賺了嗎！

說到這，就不得不提到爛尾，本來買房就不容易，幾十萬的首付加上每個月幾千塊的月供，壓得咱們很多人很累，此時有人告訴你，房子不能按時交付。

試想一下，此時你會是什么心態(tài)。或許就是因為如此，住建部在2023年最新發(fā)聲，重點提及“保交樓”，說白了，就是不能讓老百姓花了錢，卻拿不到房。

如果說這是房地產(chǎn)很大的變化，那么下面這一點就能堪稱房地產(chǎn)的“巨變”：住建部4字“新信號”——現(xiàn)房銷售。

在年初會議中，住建部明確表態(tài)，有條件的地方進(jìn)行現(xiàn)房銷售，沒有條件的，也必須要堅決落實資金監(jiān)管責(zé)任，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險。

毫無疑問，這對房地產(chǎn)市場就是個巨變，原因有兩點，一起來看看：

1、現(xiàn)房和期房雖只有一字之差，但兩者有本質(zhì)區(qū)別，期房到現(xiàn)房不僅意味著房地產(chǎn)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，落實后就不會出現(xiàn)爛尾，同時還能大大保障購房者的權(quán)益，畢竟咱們買房時，就和二手房一樣，直接到現(xiàn)場看房，好壞優(yōu)劣一眼便知。

2、限制開發(fā)商挪用資金問題，其實現(xiàn)在房子爛尾，并非只是期房銷售這一個原因，開發(fā)商把資金挪作他用才是關(guān)鍵，而且大部分爛尾房都是在快要完成主體結(jié)構(gòu)，搞綠化的時候，原因就是這部分資金被移到其他項目，或者干脆直接被用掉了，自然也就沒錢造房子了。

綜上所述，住建部4字“新信號”，不僅對房地產(chǎn)是一種巨變，對購房者特別是無房人來說，更是個好消息，現(xiàn)房銷售不會再出現(xiàn)爛尾情況，同時還有利于提高房屋質(zhì)量，對此，無房人注意了。

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