1、用于公共部位和物業(yè)公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結構部分戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。

2、公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的，非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

維修基金是什么

房主購買房屋后，都需要依法繳納房屋維修基金。維修基金又叫公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位及公用設施、設備的維修養(yǎng)護費用。其主要維修部分為住宅的主體承重結構，包括基礎、內(nèi)外承重墻體等，除此之外，還有戶外墻面、門廳、樓梯間及走廊通道等公用設備的維修及改造。但要注意，日常的維修費用，比如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用及公用設施設備的日常養(yǎng)護并不在內(nèi)，而是包含在單獨繳納的物業(yè)費中。

維修基金的繳納標準是什么

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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