一

永遠覺得房價還會跌的

這類人天天就在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了再倒貼給他，如同看見李宗瑞用勃來侍特開房一樣，都想自己占便宜。在等待奇跡會發生的夢中人！其實，抄底的心態不可取。因為再高明的房地產分析師也沒有能力預判房價最低點在哪里，真正的“底部”只有過后才能知道。

二

永遠總是慢人一拍的

看房的時候，這好那也好一到關鍵時候就磨磨唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了再懊悔的人。尤其身處北上廣深一線城市的購房者，這點對他們來說更是硬傷。由于市場需求基數龐大，很多好的房源稍縱即逝。所以說：當斷不斷，必受其亂。

三

永遠總是看而不買的

這類人不是不想買，而是總想多看幾套，結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了，怎么和我當初看的價格差這么多呢？市場在不斷變化，要考慮選擇的機會成本。

四

永遠不信開發商和中介的

這類人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人，也不能天下人負我！世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎么去看怎么去對待！黑心開發商和黑中介目前確實存在，但并不代表整個市場環境都糟糕。

五

永遠相信專家的話

孰不知那些天天喊房價要跌的專家，其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國哪位專家不都是有好幾套房子？如果說房價靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來，你信嗎？該出手時就出手吧！

六

永遠在等房價跌倒谷底的

這類人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？先前說過，最好的專業研究人員也不可能預判市場“底部”在哪里。能買到底價房的概率和中彩票特等獎的幾率大致相當，大可不必等抄底。

七

總想買十全十美房子的

這類人往往口袋里都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上誰也沒見過十全十美的房子！想要市中心的位置，景區房的環境，六環外的價格，這可能嗎？地段、價格與居住環境三者不可能兼得，都想得到的結果必然是什么也得不到。

2005

首次調控

首次調控房價的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺；9月銀監會212號文件收緊房地產信托。

市場反應：雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體繼續上漲。

2006

70/90政策

“國六條”出臺，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“70/90政策”。

市場反應：房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型房增加。

2007

房貸新政

9月《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。

市場反應：當年樓市價格暴漲、地王頻現，政策出臺后，2008年全年房價明顯下跌，成交量也明顯萎縮。

2008

放寬二套房貸

對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，并對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發布支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。

市場反應：中國樓市出現10年大拐點，量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線松綁，2009年樓市復蘇，后繼續大漲。

2009

國四條

10月24日，《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

市場反應：短期內現觀望，二手房成交量下降，2010年春節后市場恢復。

2010

限購令

1月10日國務院出臺國十一條，要求二套房貸款首付不得低于40%。4月15日，國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點房地產稅。

市場反應：這被稱為史上最嚴的房地產調控政策，但高價地王繼續產生，3月后房價飆升。

2011

二套首付提高

“新國八條”公布，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。

市場反應：房價繼續上漲。

2012

嚴打小產權房

多部委多次強調堅持房地產調控不動搖，2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策，嚴打小產權房。

市場反應：一線城市房價繼續上漲。

2013

新國五條

2月出臺新國五條，不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。3月國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收。

市場反應：開發商下半年不得不以價換量，房價緩慢增長。

2014

“9·30”房貸新政

各地陸續松綁限購政策，9月30日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行等。

市場反應：相對于此前信貸套數認定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認定上都有放松。新政出臺后，全國各地樓市皆迎來成交高峰，房價緩漲。

2015

3月新政

央行、住建部、銀監會聯合發文，全國二套房首付降至四成；財政部通知，將個人出售普通住宅，營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。

首付變化

2006年

首付不低于三成

2007年

首套房90平米以下首付不低于兩成，90平米以上不低于三成；二套房首付不低于四成

2010年

二套房“認房又認貸”，首付不低于五成，房價過高地區可暫停發放第三套房貸

2011年

二套房貸首付提至六成

2013年

北上廣深等城市二套房首付提高至七成

2014年

二套房“認貸不認房”，對擁有1套住房并結清貸款的家庭，第二套房貸可按照首套房貸政策執行

2015年

二套房首付降為四成

以上微信內容轉自：晉江市青陽創藝房產中介服務部